一、集体土地房屋能买卖受法律保护吗

集体土地房屋买卖的法律效力需根据具体情况判定。

一般而言，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，在符合一定条件时受法律保护。这些条件包括买卖双方均为本集体经济组织成员，且房屋买卖经过集体经济组织同意，同时该房屋有合法的产权证明等。此类交易遵循自愿、公平原则，且不违反强制性规定的，合同通常有效，双方权益受法律保护。

然而，若将集体土地房屋卖给本集体经济组织以外的人员，通常不受法律保护。因为集体土地的性质决定了其具有特定的使用范围和对象，主要是为满足本集体经济组织成员的居住等生活需求。非本集体经济组织成员购买集体土地房屋，会涉及到土地所有权和使用权流转等复杂问题，违反相关法律规定，此类往往会被认定无效，当事人权益难以获得法律有效保障。

总之，集体土地房屋买卖的法律保护情况因交易主体等因素而异。

二、集体土地房屋能买卖吗

集体土地房屋的买卖需分情况看待：

一是在同一集体经济组织内部成员之间的买卖。这种情况下，买卖通常是被允许的。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有一定的权益，其房屋买卖符合相关规定，能保障交易的合法性和稳定性，也不会对集体土地的管理和使用造成实质性影响。

二是集体经济组织成员与非集体经济组织成员之间的买卖。一般来说，这种买卖是不被法律所允许的。集体土地是本集体经济组织成员集体所有，非本集体经济组织成员不具备相应的资格，购买此类房屋可能会导致集体土地权益受损，也可能引发一系列土地管理和使用方面的问题。

三是涉及到上房屋的买卖，还需遵循“一户一宅”等相关政策。若购买方已有，再购买集体土地房屋可能就不符合规定。

总之，集体土地房屋买卖不能一概而论，要依据具体情况判断其合法性。

三、集体土地房屋买卖怎样才能合法

集体土地房屋买卖要合法，需满足以下条件：

一是购房者主体资格合法。购买者必须是符合申请宅基地条件的本集体经济组织成员，若非本集体经济组织成员购买，一般难以获得合法产权。例如，外村村民通常不能购买本村集体土地上的房屋。

二是房屋买卖需经集体组织同意。因为集体土地的所有权归集体，涉及房屋买卖这种重大事项，须得到集体经济组织的认可，如经村民会议或村民代表会议讨论通过等。

三是房屋需有合法产权证明。即房屋本身应符合相关建设规划和审批要求，具备合法的产权证书，以确保交易的房屋不存在产权争议或违法建设等问题。

四是买卖需符合相关法律法规和政策规定。不得违反等法律法规中关于集体土地使用和房屋交易的强制性规定，不得损害集体利益和公共利益。只有同时满足这些条件，集体土地房屋买卖才可能合法有效。

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