一、有贷款的房子怎么样能合法买卖

要合法买卖有贷款的房子，可通过以下方式：

一是转按揭。买卖双方达成购房意向后，向银行申请办理转按揭手续。即由买方继续偿还卖方的剩余贷款，银行经审核同意后，与买方重新签订贷款合同，这种方式需银行认可且配合办理。

二是提前还贷。卖方自筹资金提前偿还剩余贷款，解除房屋抵押状态后，再进行正常的房屋买卖交易。还清贷款后，卖方需到房管局办理房屋解押手续，取得完整产权后便可与买方办理过户登记。

三是用买方的首付款还贷。买卖双方协商，由买方支付一定数额的首付款，卖方用该首付款提前偿还，解除抵押后再办理过户手续。不过，这种方式存在一定风险，比如卖方可能挪用首付款而未用于还贷，因此买卖双方应签订详细的协议，明确各方权利义务，以保障交易安全。

二、有贷款的房子怎么房屋买卖

有贷款的房子进行房屋买卖，通常有以下几种常见方式：

一是转按揭。买卖双方达成购房意向后，向银行申请办理转按揭手续。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。银行审核通过后，由新买家继续偿还剩余贷款。

二是提前还贷。卖家可向贷款银行申请提前还清全部贷款，解除房屋抵押状态。待房屋产权完全属于卖家后，再与买家进行正常的房屋买卖交易，办理过户等相关手续。不过，提前还贷可能需要支付一定的违约金，具体依贷款合同约定而定。

三是用买家的首付款还贷。买卖双方协商，由买家支付一定比例的首付款，卖家用该首付款去偿还剩余贷款，解除抵押后再办理过户手续。

无论选择哪种方式，都需要买卖双方仔细协商，明确各方权利义务，同时严格按照相关和银行规定办理手续，以确保交易的合法、安全。

三、有贷款的房子如何买卖流程和手续

有贷款的房子买卖，一般有以下流程和手续：

1.明确房屋贷款情况：售房者要清楚剩余贷款金额、还款情况等。

2.解除抵押：

-自筹资金还款：售房者用自有资金提前还清贷款，办理解除抵押手续后再进行买卖。

-转按揭：经贷款银行同意，将房屋产权及剩余贷款债务转移给购房者，由购房者继续偿还贷款，但目前多数银行不办理此项业务。

-购房者垫资：买卖双方协商，购房者先支付部分房款用于售房者提前还贷解押，但存在风险，需通过合同等方式保障权益。

3.签订合同：解押完成后，买卖双方签订，明确房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

4.备案：到当地房地产交易管理部门进行网签备案，防止一房多卖。

5.资金监管：为保障资金安全，可选择资金监管，将购房款存入监管账户，按约定条件划转。

6.产权过户：买卖双方持相关材料到中心办理产权过户手续。

7.银行放款：若购房者需贷款购房，过户完成后办理抵押登记，银行放款给售房者。

8.交房：售房者按合同约定时间交房，交接房屋钥匙、等相关事项。

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