一、动迁房可以买卖吗现在

动迁房是否可以买卖，需要分情况来看：

一是已领取房产证的动迁房。这类动迁房等同于普通，其产权清晰，房主拥有完整的处分权，因此是可以在市场上正常买卖交易的，买卖双方按照正常的房产交易流程办理相关手续即可，在交易过程中需遵循相关，缴纳相应税费。

二是未领取房产证的动迁房。由于此时房屋产权尚未完全明晰，存在一定风险。从法律角度讲，这类动迁房进行买卖可能会面临诸多不确定性，比如可能无法及时办理产权过户登记，若后续出现房价波动等情况，容易引发纠纷。虽然实践中存在买卖未领房产证动迁房的现象，但这种交易不受法律充分保护。

总之，对于动迁房买卖，购房者需谨慎考虑，充分了解房屋产权状况，以避免自身权益受损。

二、动迁房几年可以买卖

动迁房买卖时间需分情况来看：

一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关规定，被安置人取得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。5年期满后，补缴，再将产权证变更为商品房性质，便可自由买卖。

二是因房产开发等因素而动迁，动迁通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这种房屋和一般的商品房没有区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

在实际交易中，购买动迁房存在一定风险。比如在未满足上市交易条件时买卖，可能会导致合同效力存在瑕疵。若卖方反悔，买方可能面临诸多不利局面，即便起诉至，也可能因政策限制等无法获得房屋产权。所以，购买动迁房时务必谨慎，充分了解相关情况。

三、动迁房房屋买卖协议有效吗

动迁房房屋买卖协议的效力需根据具体情况判断：

一是若动迁房依法取得房产证，属于合法产权房屋，这种情况下签订的买卖协议一般是有效的。因为具备合法产权的房屋进行买卖，是符合法律规定的市场交易行为，买卖双方在平等、自愿、公平基础上达成的协议，受法律保护。

二是若动迁房尚未取得房产证，买卖协议的效力存在一定争议。一方面，从合同效力角度看，若双方意思表示真实，不违反法律法规强制性规定，协议本身可能有效。但另一方面，因未取得房产证，在办理房屋产权过户登记时可能存在障碍，会影响买方对房屋完整产权的取得。

此外，还需关注当地政策法规对动迁房买卖的特殊规定。若违反相关政策，即便协议签订，也可能被认定无效或存在无法履行的风险。总之，动迁房买卖协议效力需综合多方面因素判定。

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