一、哪些房子不能买卖呢

以下几种房子通常不能买卖：

一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法明确证明房屋的归属，交易存在较大风险，可能导致后续一系列纠纷。

二是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。在限制状态下进行买卖，无法完成正常的产权过户等手续，交易行为不被法律认可。

三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房屋的处分需要共有人共同决定，未经同意擅自买卖，会侵害其他共有人的权益，合同可能被认定无效。

四是权属有争议的房屋。比如存在多个主张所有权的主体，争议未解决前买卖，容易引发后续的法律纠纷，交易的稳定性无法保障。

五是违章建筑。这类房屋违反建设，不受法律保护，无法进行合法的买卖交易。

二、拿到多久能买卖

一般情况下，拿到房产证后即可进行房屋买卖。但在实际操作中，可能会受到一些限制和特殊情况的影响。

其一，若房屋是通过购买取得，且是新建住宅，在大部分城市，可能会有一定限售政策。例如，有些地方规定自取得房产证后满2年或5年方可上市交易，目的在于稳定房地产市场，防止投机炒房行为。

其二，若房屋是等保障性住房，买卖限制更为严格。通常需满足一定居住年限，一般是满5年，且在出售时可能需要按照规定补缴等相关费用后，才能够按照市场价格进行交易。

其三，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，即使有房产证，在解除限制前也无法正常买卖。

综上所述，在没有特殊政策限制和权利受限情形下，拿到房产证就能买卖；若存在上述特殊情况，则需满足相应条件后才可进行房屋买卖交易。

三、拿到房产证多久可以买卖

一般来说，拿到房产证后随时可以买卖，但可能会受到一些限制条件。

从法律角度看，只要房屋产权明晰，不存在法律禁止交易的情形，比如房屋被查封、抵押且未经抵押权人同意等，取得房产证后就有了合法的处分权，可以进行买卖。

不过在实际操作中，有些情况需要特别关注。一是新建商品房，部分城市可能存在限售政策，规定在取得房产证后一定年限内不得上市交易，这是为了稳定房地产市场，防止投机炒房，具体限售年限各地有所不同。二是经济适用房等保障性住房，这类房屋通常有严格的交易限制，一般需要满足一定的居住年限等条件后才能上市交易。

总之，在拿到房产证后准备买卖房屋时，建议先了解当地的房地产政策，核实房屋是否存在限制交易的情况，避免后续出现法律纠纷和经济损失。

以上是关于哪些房子不能买卖呢的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。