一、集体土地房屋如何买卖才合法

集体土地房屋的合法买卖需满足一定条件并遵循相关程序：

一是买卖双方需符合主体资格。购房者必须是该集体组织成员，因集体土地房屋是为满足本集体成员居住需求，具有一定福利性质，非本集体成员购买一般无法获得合法产权。

二是房屋需符合规划及建设要求。房屋应依法依规建设，具备合法的建设审批手续，不存在违规搭建等情况，确保房屋本身合法合规。

三是需经过集体组织同意。房屋买卖往往涉及集体利益，需征得所在集体组织的书面同意，集体组织可能会对买卖行为进行审核和监督。

四是办理相关登记手续。买卖双方应签订书面合同，明确双方权利义务，并按规定到相关部门办理房屋产权变更登记手续，以确保交易的法律效力和产权的合法转移。

只有在满足上述条件并严格按照规定程序操作时，集体土地房屋的买卖才合法有效，从而保障买卖双方的合法权益。

二、集体土地房屋确权证可以买卖吗

集体土地房屋确权证所对应的房屋，买卖存在一定限制条件。

从法律规定来看，集体土地上房屋一般只能在本集体经济组织成员之间进行买卖。这是因为集体土地的性质决定其主要保障本集体经济组织成员的居住权益。非本集体经济组织成员购买此类房屋，交易通常不被法律认可与保护。

若买卖双方均为本集体经济组织成员，且符合相关申请条件等规定，那么在依法依规办理完相应的产权变更登记手续后，房屋买卖行为具有法律效力。但如果不满足这些条件，如出卖人没有合法的建房审批手续等，即便签订买卖协议，也可能面临等风险，引发纠纷。

实践中，集体土地房屋买卖需严格遵循当地的土地管理政策和相关，确保交易合法合规，以保障买卖双方的合法权益。

三、集体土地房屋能买卖受法律保护吗

集体土地房屋买卖的法律效力需根据具体情况判定。

一般而言，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，在符合一定条件时受法律保护。这些条件包括买卖双方均为本集体经济组织成员，且房屋买卖经过集体经济组织同意，同时该房屋有合法的产权证明等。此类交易遵循自愿、公平原则，且不违反法律法规强制性规定的，合同通常有效，双方权益受法律保护。

然而，若将集体土地房屋卖给本集体经济组织以外的人员，通常不受法律保护。因为集体土地的性质决定了其具有特定的使用范围和对象，主要是为满足本集体经济组织成员的居住等生活需求。非本集体经济组织成员购买集体土地房屋，会涉及到土地所有权和使用权流转等复杂问题，违反相关法律规定，此类往往会被认定无效，当事人权益难以获得法律有效保障。

总之，集体土地房屋买卖的法律保护情况因交易主体等因素而异。

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