一、现在卖房需要提前还清贷款吗

卖房是否需要提前还清贷款，需分情况来看：

一是若房屋存在抵押贷款且抵押登记未注销，在房产交易中，为保障交易安全及顺利完成过户手续，一般需要提前还清贷款。因为房屋在抵押状态下，其产权受限，无法正常进行过户。只有还清贷款，解除抵押登记后，房屋产权才完整，才可办理过户给买家的相关手续。

二是若房屋没有贷款或者贷款已还清，不存在抵押情况，就无需提前还贷。这种情况下，房屋产权明晰，可直接进行交易和过户。

另外，若卖家资金紧张无法一次性还清贷款，也可通过转按揭等方式解决。转按揭是指经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体操作还需与贷款银行进一步协商确定。

二、现在卖房前要提前还贷款吗

卖房前是否要提前还贷款，需综合多方面因素考量。

若卖家有足够资金提前还清贷款，具有一定优势。一方面，可消除房屋上的抵押负担，使房屋产权更清晰完整，在交易中更具吸引力，买家不用担心后续贷款问题，交易流程可能更顺畅，也有利于提升售价。另一方面，提前还贷可节省后续贷款利息支出。

然而，提前还贷并非必要之举。若卖家资金紧张，提前还贷会造成资金压力，可选择让买家以购房款帮助偿还剩余贷款，即“转按揭”方式（前提是银行允许且符合相关规定）。或者通过资金监管等方式确保交易安全，在买家支付购房款后再偿还贷款，完成房产过户。

卖家需根据自身资金状况、贷款合同约定（是否有提前还贷违约金等）以及市场交易情况等综合判断，权衡利弊后做出是否提前还贷的决策，以保障卖房交易顺利进行并实现自身利益最大化。

三、现在卖房必须要交中介费吗

卖房并非必须交中介费。

从法律角度，没有强制规定卖房者一定要支付中介费。是否支付中介费取决于与中介机构所签订的合同约定。

若卖房者与中介达成协议，通过中介寻找买家并成功促成房屋交易，且约定了中介费用的支付方式、金额等条款，那么按照合同约定支付中介费是卖房者应履行的义务。这是基于双方自愿达成的契约精神。

但如果卖房者自行寻找买家，未借助中介机构的服务，便不存在基于中介服务合同而产生的支付中介费义务。例如，卖房者通过自己的社交网络、广告宣传等方式找到了合适的买家并完成交易，这种情况下就无需向中介支付费用。

此外，即便通过中介，若中介未完整、适当地履行合同约定的义务，如未按约定积极寻找买家、未提供准确的交易信息等，卖房者也有理由依据合同条款和相关法律规定，主张减免或拒绝支付中介费。总之，卖房交中介费不是必然，关键看是否有相关合同约定及中介服务的履行情况。

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