一、户主过世房子可以直接买卖吗

户主过世后，房子不可以直接买卖。具体分析如下：

房屋作为户主的遗产，在其过世后，需要先经过继承程序，确定房屋的新所有权人。如果存在遗嘱，应按照遗嘱的内容由指定的继承人继承房屋；若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。

在继承完成之前，房屋的产权处于不确定状态，无法进行合法有效的买卖。因为买卖房屋需要房屋所有权人具备完全的处分权，而过世户主显然已无法行使该权利。

若要买卖该房屋，继承人需先办理房屋继承过户手续，将房屋产权变更至自己名下，取得房屋的所有权后，才可以对房屋进行买卖等处分行为。同时，在多个继承人共同继承的情况下，还需所有继承人协商一致，共同决定房屋的处置方式，以保障各方的合法权益。

二、和房主签订的房屋买卖协议是否有效

房屋买卖协议是否有效，需从多方面判断：

一是主体资格。签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，且未得到法定代理人追认，协议可能无效。

二是意思表示。协议必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。

三是内容合法。协议内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如房屋为非法建筑，买卖该房屋的协议无效。

四是形式要件。一般来说，书面的房屋买卖协议符合形式要求，但某些特殊类型的房屋买卖，可能还需满足特定的登记等手续，否则协议效力可能受影响。

若与房主签订的房屋买卖协议在主体、意思表示、内容及形式等方面均符合法律规定，那么该协议通常是有效的。

三、还有的房子怎么买卖

有贷款的房子进行买卖，通常有以下几种常见方式：

一是转按揭。买卖双方经过协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更房主，就会与新买家签订新的，由新买家继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，实际操作中存在一定局限性。

二是用买家首付款还贷。买家支付的首付款若足够偿还卖家剩余贷款，卖家可用此款提前还清，解除房屋抵押。之后，双方即可正常办理房屋过户手续。这种方式较为常见，但需注意资金安全和交易流程的规范。

三是卖家自筹资金还贷。若买家首付款不足以偿还剩余贷款，卖家可通过自筹资金提前还清贷款，解除抵押后再进行房屋买卖交易。

在进行有贷款房屋买卖时，买卖双方务必签订详细、规范的合同，明确各方权利义务，以保障交易安全。同时，要遵循相关法律法规和银行规定，确保交易合法有效。

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