一、买卖回迁房怎样办理手续

买卖回迁房办理手续，需关注以下要点：

一是确认产权。回迁房分为有完全产权和无完全产权两种。有完全产权的回迁房，房主取得后可进行正常交易；无完全产权的回迁房，交易存在较大风险，可能无法办理合法过户手续。

二是签订合同。买卖双方应签订详细、规范的，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，以保障双方权益。

三是准备材料。通常需准备身份证、本、回迁房协议、房产证（如有）等相关材料。

四是办理过户。若回迁房已取得房产证，买卖双方可携带相关材料到当地房地产交易管理部门办理过户手续，按规定缴纳相费，完成产权变更登记。

需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能有所差异，建议在交易前咨询当地房地产管理部门或专业法律人士，以确保交易合法、顺利进行。

二、买卖回迁房有什么风险

买卖回迁房存在以下几方面风险：

一是产权风险。回迁房在未取得房产证前进行买卖，买卖双方仅能签订，而无法办理房屋产权过户登记。在此期间，若卖方反悔，可能导致买方无法取得房屋产权，且因合同效力存在不确定性，买方维权存在一定困难。

二是政策风险。回迁房的建设可能受到政府相关政策的影响，如规划调整、土地性质变更等。若政策发生变化，可能导致房屋无法按时交付或无法办理产权登记，影响买方的权益。

三是质量风险。部分回迁房在建设过程中，可能因建设资金、施工管理等问题，导致房屋质量存在隐患。买方在购买时难以全面了解房屋质量状况，入住后若发现质量问题，解决起来较为复杂。

四是交易风险。由于回迁房交易缺乏有效的监管，一些不法分子可能利用回迁房进行诈骗等违法活动。买方若不慎陷入此类交易，可能遭受经济损失。因此，购买回迁房需谨慎。

三、买卖回迁房违法吗

回迁房买卖是否违法需分情况来看：

若回迁房已经取得房产证，其性质与普通无异，买卖回迁房属于合法的。买卖双方可以按照正常的房屋交易流程，签订房屋买卖合同，办理产权过户登记手续，依法保障双方的权益。

然而，若回迁房尚未取得房产证，此时进行买卖存在较大风险且可能存在违法情形。一方面，未取得房产证的回迁房进行交易，无法办理产权过户登记，人的合法权益难以得到充分保障，可能面临一房多卖等风险。另一方面，在一些地区，根据相关政策法规，此类房屋在未满足一定条件或未取得合法产权证明前禁止上市交易，若违反规定进行买卖，相关交易可能被认定为无效。

总之，购买回迁房时，务必核实房屋产权状况，谨慎做出决策，以避免可能产生的法律风险和经济损失。

以上是关于买卖回迁房怎样办理手续的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！