一、父母不在世了房子怎样买卖

父母不在世后，若要买卖其留下的房子，需按以下步骤进行：

首先，确定房屋是否为父母的遗产。若父母生前有遗嘱，明确房屋归属，按遗嘱执行。由遗嘱指定的继承人到公证处办理继承公证，凭公证书、书等材料到机构办理房屋过户登记，将房屋产权变更到继承人名下，之后继承人可依法进行买卖交易。

若父母没有留下遗嘱，则按法定继承处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，明确各自的继承份额。办理完成后，同样到不动产登记机构将房屋过户到继承人名下。

在房屋过户到继承人名下后，卖方与买方就房屋买卖事宜达成一致，签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。之后，双方共同到不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续，缴纳相费后，完成房屋买卖流程。

二、父母不在了房子怎么买卖

父母不在了，要买卖其名下房子，需按以下步骤进行：

其一，确定房屋产权归属。若父母生前未立遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等，各继承人需协商确定各自继承份额，若协商不成，可通过诉讼由判决。若有遗嘱，则按遗嘱指定确定继承人及份额。

其二，办理房屋继承过户手续。所有继承人携带、簿、父母、等相关材料，到当地不动产登记部门办理。登记部门审核通过后，将房屋产权变更登记至继承人名下。

其三，完成继承过户后，若要出售房屋，产权人可与买家签订房屋买卖合同，然后双方按规定办理房屋产权转移登记手续，缴纳相关税费，完成房屋买卖交易。

需注意，在整个过程中，要确保材料真实、齐全，遵循相关和程序要求。

三、赠与与买卖房产哪个划算

在福州，赠与和买卖房产哪种方式更划算，需综合多方面因素考量：

一是费用方面。房产赠与主要涉及公证费、评估费、等。公证费一般按房产价值一定比例收取，评估费也是根据评估价值按比例计算，契税通常为房产价值的3%。而房产买卖涉及的费用有契税、及附加、等。如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，此时契税根据房屋面积、购买方情况等按1%-3%不等征收。

二是后续交易影响。受赠房产再次出售时，可能需缴纳较高的个人所得税，一般按房产增值部分的20%征收。而正常买卖取得的房产，后续交易按常规政策执行，若符合满五唯一等条件，可减免相关税费。

若房产短期内不会再次交易，且符合特定条件（如直系亲属间赠与），赠与可能费用相对低些。但如果考虑房产未来可能会再次进入市场交易，从长远看，买卖房产在后续交易环节可能更具优势，具体还需结合房产实际情况分析确定。

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