一、贷款没还完,房子能卖吗

一般情况下，贷款没还完的房子是可以卖的。但需要经过一定的程序和满足一些条件。

1. 取得银行同意：购房者需要向银行申请，经银行同意后，方可进行房屋的出售。银行会对购房者的资质进行审核，确保其有能力偿还剩余贷款。

2. 还清剩余贷款：购房者可以通过自筹资金等方式，先还清剩余贷款，然后办理房屋的过户手续。这样可以避免在过户过程中出现纠纷。

3. 办理转按揭：如果银行允许转按揭，购房者可以与银行协商，将贷款转移到自己名下，然后再进行房屋的出售。转按揭需要银行和双方当事人的同意，手续较为复杂。

4. 签订买卖合同：在房屋出售前，买卖双方需要签订买卖合同，明确双方的权利和义务。同时，需要约定好房屋的价格、付款方式等细节问题。

总之，贷款没还完的房子可以卖，但需要经过银行的同意和办理相关的手续。在出售过程中，买卖双方需要谨慎处理，避免出现纠纷。

二、给父母子首付如何缴纳

贷款给父母买房子首付通常需按照约定的金额缴纳。一般来说，购房者需先准备好不低于规定比例的首付款，该比例通常在 30%左右，但具体比例可能因地区政策、购房情况等因素而有所差异。

购房者可将自有资金存入指定银行账户，用于支付首付。若使用公积金贷款，还需满足公积金贷款的相关条件，如缴存年限、贷款额度等要求。在办理贷款手续时，银行会对首付款的来源进行审核，确保资金来源合法合规。

此外，不同地区可能有特定的规定和流程，比如有些地区可能要求首付款必须一次性存入指定账户等。购房者应提前了解当地的公积金贷款政策和购房手续，以免影响贷款申请和房屋购买进程。

三、二手房抵押贷款要多久放款呢

二手房抵押贷款的放款时间通常在 15 个工作日到 1 个月左右，但具体时间可能因多种因素而有所差异。1. 银行审批流程：银行需要对二手房进行评估、审核借款人的资质等，这一过程一般需要 5 到 10 个工作日。如果借款人的资质良好、资料齐全，审批可能会较快；反之，则可能会延长。2. 房产交易进度：二手房的交易手续较为复杂，包括过户等环节，这也会影响放款时间。如果交易顺利，放款时间会相应缩短；若出现纠纷或其他问题，放款时间就会延长。3. 贷款额度和政策：贷款额度的高低以及当时的政策环境也会对放款时间产生影响。例如，政策对房地产市场的调控可能会导致银行审批更严格，放款时间延长。

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