一、返迁房可以买卖吗

返迁房能否买卖需要分情况来看。

一方面，如果返迁房已取得房产证，且该房产不存在其他限制交易的情形，例如不存在查封、抵押等权利受限情况，那么这种返迁房是可以进行买卖的。买卖双方可以按照正常的房屋交易流程，签订合法有效的，办理产权过户登记手续，完成交易后，买方能够依法取得房屋的所有权，其合法权益能得到充分保障。

另一方面，若返迁房尚未取得房产证，这类房屋的买卖存在较大风险。因为在未取得房产证的情况下，房屋的产权归属尚不明确，无法进行正常的产权过户登记。虽然买卖双方可以签订，但该合同的履行可能会面临诸多不确定性，例如可能因卖方反悔、房屋产权出现纠纷等原因，导致买方无法最终取得房屋所有权，且在此种情况下，买方的权益难以得到有效的法律保障。

二、判决房子怎么买卖

法院判决房子的买卖通常需遵循以下步骤：

首先，取得法院的生效判决书，该判决书需明确房屋的归属及相关权利义务等内容。

其次，携带判决书等相关材料前往房屋所在地的中心办理过户手续。不动产登记中心会对判决书等材料进行审核，确认其真实性与合法性。

在办理过户过程中，可能需要缴纳相关的税费，如等。具体税费标准根据房屋的性质、面积等因素而定。

同时，若房屋存在抵押等他项权利，还需先解除这些权利限制，方可进行正常的买卖过户。例如，若房屋设有抵押权，需由抵押权人配合办理注销抵押登记手续。

此外，买卖双方应按照判决书的约定履行各自的义务，如支付购房款、交付房屋等。若一方不履行义务，另一方可以依据判决书向法院申请。总之，法院判决房子的买卖需要依法依规进行，确保交易的合法、公正。

三、法院判的房屋裁定书可以买卖吗

法院判的房屋裁定书本身不可以直接买卖。房屋裁定书是法院对房屋相关纠纷作出的法律文书，用以确定房屋的权属、状态等法律问题。

可买卖的是裁定书所涉及的房屋实体。若要买卖该房屋，需先按照裁定书的内容完成房屋权属变更登记。比如，裁定书判定房屋归一方所有，该方需持裁定书等相关材料到不动产登记部门办理产权变更，将房屋登记在自己名下。

完成产权变更登记后，房屋所有权人便拥有完整合法的产权，此时可依法依规将房屋进行买卖交易。在交易过程中，需遵守房地产买卖的相关，如签订合法有效的买卖合同、办理必要的手续等，以确保交易的合法性与安全性，保障买卖双方的合法权益。

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