一、卖房中介费是买家出还是卖家出

通常情况下，卖房中介费由卖家出。中介为卖家提供房屋销售的相关服务，包括房源推广、带看客户、协助谈判等，这些服务的成本由卖家承担。

然而，在实际交易中，也可能存在双方协商约定由买家出中介费的情况。比如在一些特殊的市场环境或交易条件下，卖家可能会要求买家承担中介费以提高房屋的竞争力或满足自身的交易需求。

但一般来说，按照行业惯例和常见的交易模式，卖房中介费的承担方是卖家。如果双方对于中介费的承担有争议，可以通过协商解决，或者在中明确约定中介费的承担方，以避免后续的纠纷。

二、卖房子是先过户还是先打款

在通常的房屋买卖交易中，一般是先办理房屋过户手续，再进行款项支付。

原因在于，过户是房屋所有权转移的法定程序，只有完成过户，房屋的所有权才正式从卖方转移至买方。如果先打款而后未办理过户，可能会面临房屋产权归属的风险，例如卖方可能因债务等问题导致房屋被查封或执行，买方的权益将无法得到保障。

当然，在某些特殊情况下，双方也可以协商约定先打款后过户，但这种情况下需要有可靠的第三方进行监管资金，以确保款项的安全和交易的顺利进行。同时，双方应签订详细的书面协议，明确约定各自的权利和义务，以及出现纠纷的解决方式等。总之，为了避免交易风险，优先办理房屋过户是较为稳妥的做法。

三、同村买卖房屋没过户合同有效吗

一般来说，同村买卖房屋未过户合同在一定条件下是有效的。根据法律规定，不动产的物权变动以登记为生效要件，但的效力与是否办理过户登记并无直接关联。只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效。在同村内部买卖房屋的情况下，虽然未办理过户登记，但房屋的占有、使用等权益已经发生了转移，合同的履行也在实际进行中。然而，未办理过户登记可能会给买方带来一定的风险，如卖方反悔、房屋被查封等情况。如果发生争议，买方需要通过其他证据来证明合同的真实性和自己的权益。所以，同村买卖房屋未过户合同有效，但为了避免风险，建议及时办理过户登记手续。

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