一、返迁房是否可以买卖

返迁房能否买卖需分情况来看：

其一，若返迁房已取得房产证，这种情况下，返迁房等同于普通商品房，房屋所有权人拥有完整的处分权，是可以进行买卖交易的。买卖双方可按照正常的流程，签订，办理产权过户登记手续，受法律保护。

其二，若返迁房尚未取得房产证，交易存在较大风险。从法律角度讲，未取得房产证的房屋，其产权归属存在不确定性，此时进行买卖，可能会因产权问题引发诸多纠纷。比如，可能出现原房主反悔，拒绝配合办理后续产权登记手续等情况。而且，这类交易可能无法办理产权过户登记，购房者的权益难以得到充分保障。

总之，在考虑购买返迁房时，务必谨慎核实房屋产权状况，以避免潜在的法律风险和经济损失。

二、返迁房可以买卖吗

返迁房能否买卖需要分情况来看。

一方面，如果返迁房已取得房产证，且该房产不存在其他限制交易的情形，例如不存在查封、抵押等权利受限情况，那么这种返迁房是可以进行买卖的。买卖双方可以按照正常的房屋交易流程，签订合法有效的房屋买卖合同，办理产权过户登记手续，完成交易后，买方能够依法取得房屋的所有权，其合法权益能得到充分保障。

另一方面，若返迁房尚未取得房产证，这类房屋的买卖存在较大风险。因为在未取得房产证的情况下，房屋的产权归属尚不明确，无法进行正常的产权过户登记。虽然买卖双方可以签订，但该合同的履行可能会面临诸多不确定性，例如可能因卖方反悔、房屋产权出现纠纷等原因，导致买方无法最终取得房屋所有权，且在此种情况下，买方的权益难以得到有效的法律保障。

三、判决房子怎么买卖

法院判决房子的买卖通常需遵循以下步骤：

首先，取得法院的生效判决书，该判决书需明确房屋的归属及相关权利义务等内容。

其次，携带判决书等相关材料前往房屋所在地的中心办理过户手续。不动产登记中心会对判决书等材料进行审核，确认其真实性与合法性。

在办理过户过程中，可能需要缴纳相关的税费，如等。具体税费标准根据房屋的性质、面积等因素而定。

同时，若房屋存在抵押等他项权利，还需先解除这些权利限制，方可进行正常的买卖过户。例如，若房屋设有抵押权，需由抵押权人配合办理注销抵押登记手续。

此外，买卖双方应按照判决书的约定履行各自的义务，如支付购房款、交付房屋等。若一方不履行义务，另一方可以依据判决书向法院申请。总之，法院判决房子的买卖需要依法依规进行，确保交易的合法、公正。

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