一、现在卖房必须要交中介费吗

卖房并非必须交中介费。

从法律角度，没有强制规定卖房者一定要支付中介费。是否支付中介费取决于与中介机构所签订的合同约定。

若卖房者与中介达成协议，通过中介寻找买家并成功促成房屋交易，且约定了中介费用的支付方式、金额等条款，那么按照合同约定支付中介费是卖房者应履行的义务。这是基于双方自愿达成的契约精神。

但如果卖房者自行寻找买家，未借助中介机构的服务，便不存在基于中介服务合同而产生的支付中介费义务。例如，卖房者通过自己的社交网络、广告宣传等方式找到了合适的买家并完成交易，这种情况下就无需向中介支付费用。

此外，即便通过中介，若中介未完整、适当地履行合同约定的义务，如未按约定积极寻找买家、未提供准确的交易信息等，卖房者也有理由依据合同条款和相关法律规定，主张减免或拒绝支付中介费。总之，卖房交中介费不是必然，关键看是否有相关合同约定及中介服务的履行情况。

二、现在拿到后多久才可以卖房

房产证拿到后即可卖房，法律对此并无时间限制。从物权角度，取得房产证意味着房屋所有权已合法登记在产权人名下，产权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，自然有权将房屋出售。

不过，实际操作中可能存在一些情况需考虑。若房屋存在抵押，比如有尚未还清的房贷，需先还清解除抵押，才可正常办理房屋过户交易手续。因为在抵押状态下，未经抵押权人同意，房屋不能随意进行产权变更。

此外，有些地区可能出台了房地产调控政策，对房屋上市交易时间进行限制，例如规定新购住房在取得房产证一定年限内不得转让，以稳定房地产市场。所以，卖房前要详细了解当地政策规定，避免因违反政策导致交易无法完成或承担不利法律后果。

三、无证卖房不经过有效吗

无证卖房委托书即便不经过公证也是有效的。

从法律角度看，民事法律行为的有效要件通常包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要委托人与受托人达成的卖房委托协议符合这些有效要件，即便没有经过公证，该委托书也具备法律效力。

公证并非是委托书生效的必要条件。公证的作用主要是增强证据效力，经过公证的委托书在证明力上往往更强，在后续可能出现的纠纷中，更易被采信。但这并不意味着未经公证的委托书就无效。

然而，在实践中，无证卖房本身存在诸多风险和法律问题。一方面，没有合法产权证书，房屋的所有权归属及合法性存疑；另一方面，交易可能无法完成正常的过户手续，这可能导致委托事项无法实际履行，还可能引发买卖双方以及委托相关方之间的纠纷。所以，建议在处理此类事务时，充分了解相关法律规定，谨慎操作。

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