一、卖房包含家俱家电吗

卖房是否包含家具家电，关键取决于的具体约定。

若合同中明确写明家具家电作为房屋交易的一部分一同出售，那么卖家应按约定将这些物品随房屋交付给买家。例如合同条款详细罗列了所包含的家具家电清单，如沙发、电视、冰箱等具体物件，此时买家有权在交房时接收这些物品。

若合同对此没有任何约定，从法律角度，家具家电属于卖家的个人财产，卖家有权自行处置，不一定会随房屋一同转让给买家。

在实际交易中，为避免纠纷，买卖双方应在合同中清晰界定交易范围，明确家具家电的归属。如果在签订合同前，卖家有口头承诺包含家具家电，买家最好要求将此内容补充到书面合同中，以保障自身权益。一旦发生争议，书面合同的约定将是重要的判定依据。

二、买拍卖房子有什么费用

购买拍卖房屋可能涉及以下几类费用：

一是拍卖成交价款。这是购买者需向拍卖机构支付的核心款项，即通过竞拍最终确定的房屋成交价格。

二是佣金。通常由购买者向拍卖机构支付一定比例的拍卖佣金，具体比例会在拍卖公告中明确，一般在成交价的一定百分比范围内。

三是税费。主要包括，一般按照房屋成交价的一定比例征收，具体比例根据房屋面积、购买者房产情况等因素而定；，按成交价的一定比例收取；如果该房屋非普通住宅，还可能涉及等。

四是过户费用。如房屋登记费、工本费等，用于办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记到购买者名下。

五是可能存在的欠费。比如原房主拖欠的、等，部分情况下，购买者可能需要承担补缴责任。在参与拍卖前，应仔细了解相关费用情况，避免后续产生不必要的纠纷。

三、买了交房时能卖房吗

买了期房交房时能否卖房，需分情况来看：

一是若购买的期房尚未取得。这种情况下，一般不能进行房屋买卖。因为根据我国相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。在未取得房产证时，房屋的产权归属尚不明确，无法进行合法有效的产权变更登记，此类交易存在较大风险，即便签订了，也可能因违反法律强制性规定而被认定无效。

二是若交房时已经取得了房产证。此时是可以卖房的，因为取得房产证意味着购房者对房屋拥有了合法的所有权，可以依法对房屋进行处分，包括出售。但需注意，在进行时，要按照相关规定和程序办理，如签订正规的房屋买卖合同、办理产权过户登记手续等，以保障交易的合法性和安全性，维护买卖双方的合法权益。

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