一、卖房合同夫妻只有一方签字有效吗

一般情况下，卖房合同夫妻只有一方签字是无效的。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处分权，对于房产等重大财产的处置，通常需要夫妻双方共同签字认可。

然而，如果该房产是一方的个人财产，那么仅一方签字的卖房合同可能是有效的。但需要注意的是，即使是一方的个人财产，在出售时也可能会涉及到另一方的利益，比如在婚姻关系存续期间的收益等情况。

另外，如果买房方有理由相信该签字方有处分权，比如另一方曾出具授权等，那么合同也可能被认定为有效。

总之，卖房合同夫妻只有一方签字是否有效，需要根据具体情况进行判断，不能一概而论。如果发生纠纷，可能需要通过法律途径来解决。

二、房产夫妻一方死亡可以卖房过户吗

房产夫妻一方死亡，一般情况下不可以直接卖房过户。根据法律规定，中，一方死亡后，其财产份额应由其继承人继承。在未办理手续之前，该房产仍属于夫妻共同财产或部分属于遗产，不能单独进行出售过户。

然而，如果其他继承人同意出售该房产，并且经过或诉讼等法定程序确定了出售的合法性，在这种情况下可以办理卖房过户手续。具体而言，需要先办理遗产继承，将房产的份额明确归属于特定的继承人，然后由该继承人或所有继承人共同委托办理卖房过户等相关事宜。

总之，房产夫妻一方死亡后能否卖房过户，取决于是否完成了遗产继承以及其他相关继承人的同意等因素，不能一概而论地进行操作。

三、有夫妻双方名字一方可以单独卖房吗

房产证上有夫妻双方名字，一般情况下一方不能单独卖房。因为在夫妻共同财产中，房产属于双方共同所有，任何一方未经另一方同意擅自处分共有财产，都可能构成对另一方合法权益的侵犯。

然而，如果购房时双方有特殊约定，比如约定某一方可以单独处分房产，或者在另一方知晓并同意的情况下，一方进行卖房行为，那么这种情况下一方是可以单独卖房的。

此外，在某些特殊情况下，比如出现债务纠纷等，可能会根据具体情况判决一方可以单独卖房以偿还债务等，但这需要具体案件具体分析，不能一概而论。总之，通常情况下一方不能单独卖房，需经双方共同同意。

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