一、房产公司卖房需要哪些资质

房产公司卖房需具备一系列资质，主要包括以下方面：

其一，房地产开发资质。根据开发项目规模等因素，分为不同等级。一级资质可承担各类房地产开发项目；二级资质可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目等。要取得该资质，对企业注册资本、专业技术人员数量及资质、开发业绩等有相应要求。

其二，营业执照。房产公司需在工商行政管理部门依法登记注册，取得合法的经营资格，经营范围应包含房地产开发与销售等相关内容。

其三，预售许可证。若销售期房，必须取得当地房地产管理部门核发的许可证。申领时，需满足已交付全部出让金、取得土地使用权证书，持有规划许可证和施工许可证，按提供预售的计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上等条件。

具备上述资质，房产公司方能合法进行房屋销售活动。

二、房产达人如何卖房子

作为专业律师，虽主要聚焦法律事务，但就房产达人卖房子事宜可提供相关要点。

首先，确保房屋产权清晰。卖房者务必明确房屋产权归属，有无抵押、查封等限制交易情况。如有共有人，需取得所有共有人同意卖房的书面文件，避免后续产生产权纠纷影响交易。

其次，做好房屋信息准备。详细准确地整理房屋资料，包括房屋面积、户型、朝向、装修情况、配套设施等信息。真实清晰的信息有助于购房者全面了解房屋状况，增加房屋吸引力。

再者，选择合适的销售渠道。可通过房产中介平台，利用其专业资源和广泛客户群体快速推广房屋；也可借助网络平台、社交媒体等自行发布售房信息。

然后，在交易过程中，签订规范合同。无论是与购房者直接交易还是通过中介，都要签订详细、规范的。合同应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，保障双方合法权益。

最后，遵循法定交易流程。按照当地房产管理部门规定的流程办理过户登记等手续，确保交易合法合规完成。

三、房本上有三个人名字怎么卖房

房本上有三个人名字卖房时，需遵循以下步骤：

一是取得所有产权人同意。房屋产权属于三人共有，任何一人都不能单独处置房产，需全体共有人协商一致，达成出售房屋的共同意愿。

二是签订书面协议。共有人之间应签订一份书面的售房协议，明确各方在出售过程中的权利、义务，包括售房所得款项的分配等具体事项，避免后续产生纠纷。

三是办理相关手续。在具体交易过程中，三名产权人需共同携带、等相关证件，与购房者一同前往房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。在办理过程中，要如实申报相关信息，按照规定缴纳相费。

总之，房本上有三人名字卖房时，关键在于全体共有人的协商一致和共同配合，严格按照相关和程序进行操作，以确保房屋买卖交易的合法、有效。

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