一、房东卖房怎么和买家谈价

在与买家商谈房价时，房东可参考以下要点：

一是充分了解市场行情。事先对所在区域类似房屋的近期成交价格、挂牌价格等进行调研，明确自己房屋的市场定位和合理价位区间，做到心中有数，避免盲目定价或接受不合理低价。

二是突出房屋优势。向买家详细介绍房屋的独特卖点，如装修情况、房屋朝向、周边配套设施完善程度等。若房屋有稀缺资源，如优质学区、靠近地铁站等，更要着重强调，以此支撑自己的定价。

三是灵活应对谈判。若买家提出的价格低于预期，不要急于拒绝，可先了解其出价依据和顾虑。若买家诚意足，可在一定范围内适度让步，但让步要循序渐进，且每次让步幅度不宜过大。同时，也可尝试提出一些附加条件，如要求较短的付款期限等。

四是保持冷静理性。谈判过程中避免情绪化，不要被买家的言辞或态度所左右，始终围绕房屋价值和自身利益进行沟通协商。

二、房东卖房后给租客分钱怎么办

在房东卖房后给租客分钱这种情况，需要依据具体情形和相关法律规定来分析处理。

若房东与租客在中有明确约定，比如约定在房屋出售后给予租客一定比例的款项等，那么双方应按照合同约定执行。只要该约定不违反的强制性规定，就是有效的，租客有权依据约定获得相应钱款。

若租赁合同中没有相关约定，房东自愿给租客分钱，这属于房东的自主处分行为，在不损害他人合法权益的前提下，这种行为是合法有效的，租客可以正常接受。

但如果房东卖房后，以不合理的方式或借口要求租客返还已分得的钱，而租客认为自身取得该钱款有合理依据，双方产生争议时，租客可以通过协商与房东沟通解决；若协商不成，租客可以考虑向人民提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，由法院根据具体事实和证据作出公正裁决。

三、房地产开发商卖房需要什么证

房地产开发商卖房需要具备以下重要证件：

一是《国有》。这是证明开发商合法拥有该地块的凭证，明确了土地的使用范围、期限等关键信息，是房地产开发的基础前提。

二是《建设用地规划许可证》。此证确保开发商的土地使用符合城市规划要求，规定了土地的用途、建设规模等规划条件，保障开发建设活动与城市整体规划相协调。

三是《规划许可证》。它是对建设工程符合城市规划要求的法律确认，涉及建筑物的位置、高度、面积等具体规划指标，确保建设工程依法依规进行。

四是《建筑工程施工许可证》。这是允许开发商进行工程施工的法定证件，表明建设工程已具备施工条件，包括施工图纸、施工队伍、资金等方面的要求均已满足。

五是《许可证》。若开发商进行预售，必须取得该证，它是政府对开发商预售行为的许可，保障购房者的合法权益。

以上是关于房东卖房怎么和买家谈价的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。