一、租房子不租了违约金怎么赔偿

在租房合同中，如果一方不租了属于违约行为，违约金的赔偿方式如下：

如果租房合同中有明确约定违约金数额或计算方式的，应当按照合同约定执行。例如合同约定违约金为一个月租金，那么违约方就需要向对方支付一个月租金作为违约金。

如果合同没有约定违约金数额或者计算方式，可以参考以下因素确定赔偿数额：一是给对方造成的实际损失，比如房东因租户提前解约而未能及时找到新租户所损失的租金差价，或者租户为租房而预先支付的中介费用等；二是参照同类市场的惯例。一般而言，违约方需要对另一方的合理损失进行赔偿。但需要注意的是，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租的房子东西坏了谁负责修

在租赁房屋过程中，东西损坏由谁负责维修需要分情况来看。

如果是正常使用下自然损耗导致的物品损坏，一般由房东负责维修。例如房屋的水管因年久老化破裂，这属于正常使用下的自然损耗，房东有义务进行维修以保证租户正常使用房屋。

若物品的损坏是由于租户的不当使用或者故意破坏造成的，那么应当由租户负责维修或者赔偿。比如租户在使用电器时违反操作规程导致电器损坏，这种情况下租户需要承担相应责任。

此外，如果在中有特别约定的，按照合同约定执行。例如合同中明确规定某些物品的维修责任由租户承担，那么就以合同为准。

三、租房提前退房多余的房费可以退吗

在租房提前退房的情况下，多余房费是否能退需要看具体情形。

如果租赁合同中有明确约定提前退房的相关事宜，包括房费退还问题，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定提前一个月通知房东退房可退还多余房费，只要租客履行了该通知义务，房东就应退还。

若合同没有相关约定，一般来说，租客提前退房属于违约行为。不过，如果租客能够与房东协商一致，房东同意退还多余房费，也是可以的。比如租客因为工作调动突然要去外地，向房东诚恳说明情况并得到理解。同时，如果房东因为租客提前退房没有遭受任何损失，并且租客能提供合理的退房原因证据，从公平合理的角度出发，房东也应退还多余房费。但如果因为租客退房给房东造成了损失，比如重新寻找租客期间的空房损失，房东可以从多余房费中扣除相应损失金额后再退还。

以上是关于租房子不租了违约金怎么赔偿的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！