一、租户合同违约怎么处理的

如果租户合同违约，可以按以下方式处理：

（一）查看合同条款

1. 明确合同中关于违约的具体规定，例如违约的情形、违约方应承担的责任（如支付违约金的数额或计算方式、赔偿损失的范围等）。这是处理违约问题的基本依据。

（二）与租户沟通协商

1. 主动联系租户，指出其违约行为，要求租户按照合同约定承担责任。这可能包括要求租户纠正违约行为（如按约定用途使用房屋、按时支付租金等）、支付违约金或赔偿损失等。

2. 在协商过程中，可以尝试了解租户违约的原因，若租户有合理理由且愿意补救，可考虑给予一定的宽限期或协商调整合同条款。

（三）采取法律措施

1. 如果协商无果，根据合同约定和法律规定，可以向提起诉讼，要求租户承担违约责任，如支付拖欠的租金、赔偿因违约造成的损失（如房屋空置期间的租金损失等）、承担用等。

2. 在某些情况下，也可以依据合同约定申请仲裁，但需注意仲裁条款的约定及仲裁的相关程序要求。

二、终止算违约么

租赁合同终止是否算违约需要根据具体情况判断。

如果是按照租赁合同约定的终止条件正常终止，例如租赁期限届满、双方协商一致等情况，这不算违约。

若一方违反租赁合同中的约定而导致，则属于违约行为。比如承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，出租人解除租赁合同，此时承租人违约；或者出租人未按约定提供符合使用目的的租赁物，承租人解除合同，此时出租人违约。

还有一些法定情形也会导致合同终止不算违约，如因不可抗力致使不能实现合同目的，双方都可以解除合同且不算违约。

三、如何解除违约租凭合同

解除违约租赁合同，可从以下方面着手：

（一）协商解除

如果双方都同意解除合同，可就解除合同的相关事宜，如已履行部分的处理、违约责任的承担等进行协商。达成一致后，签订解除协议，合同即解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如因自然灾害导致租赁房屋完全损毁无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方擅自改变租赁房屋用途，严重影响房屋安全等情况，出租方可以解除合同。

解除合同时，要注意保留相关证据，如协商过程的记录、催告通知等，以避免日后可能产生的纠纷。

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