一、租房违约合同要终止吗

租房违约并不一定导致合同终止。

如果是租客违约，房东可以根据违约的严重程度选择不同的处理方式。轻微违约时，房东可以要求租客承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，但合同可以继续履行。例如租客未按时支付租金，但及时补缴并支付了约定的滞纳金，合同仍可继续。然而，如果租客严重违约，如擅自改变房屋结构、未经允许转租等，房东有权解除合同，终止租赁关系。

如果是房东违约，同样的，租客可以要求房东承担违约责任。若房东的违约行为严重影响租客使用房屋权益，如不提供约定的居住条件，租客可以解除合同终止租赁关系；若违约行为较轻微，租客也可以要求房东改正并承担违约责任，合同继续履行。

二、口头违约算吗

租房合同中的口头违约也算违约。

从合同效力来看，租房合同无论是书面形式还是口头形式，只要符合合同成立的要件，都是有效的合同。一旦合同成立，双方就应当按照约定履行各自的义务。一方口头表示不履行合同义务，这违背了合同约定，构成违约。

不过，在处理口头违约时可能会面临一些难点。一是证据收集方面，由于是口头违约，没有书面证据，这就需要通过其他方式来证明违约事实，比如录音、证言等。二是确定违约的责任和赔偿范围可能会存在争议，因为口头约定的内容在细节上可能不够明确。但这并不影响口头违约行为本身的认定。

三、违约租房合同怎么办

如果违约租房合同，需要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）对于租客违约

1. 如果租客未按照合同约定支付租金，房东有权要求租客限期支付，逾期不支付的，房东可以解除合同并要求租客承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若租客未经房东同意擅自转租房屋，房东可解除合同，要求次承租人腾退房屋，并要求租客承担违约责任。

（二）对于房东违约

1. 房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东限期整改，若房东拒绝整改，租客有权解除合同并要求房东承担违约责任，如退还租金、押金，赔偿租客因此遭受的损失等。

2. 若房东提前收回房屋，属于违约行为，租客有权要求房东继续履行合同或者解除合同并要求房东承担违约责任，赔偿租客的损失，包括重新寻找房屋的差价等费用。

无论哪一方违约，双方应先尝试协商解决，协商不成可以通过向人民提起诉讼或者向机构申请仲裁（如果合同有仲裁条款的话）来解决纠纷。

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