一、签过二手房合同违约咋办

如果签过二手房合同后一方违约，要依据合同约定和法律规定来处理。

（一）违约方为买方

1. 如果买方违约不购屋，卖方可以依据合同要求买方承担违约责任。一般合同会约定，即买方所交不予退还。若定金不足以弥补卖方损失，卖方还可要求买方赔偿其他损失，例如房屋再次出售价格降低的差价等。

2. 若合同约定了违约金，卖方可以要求买方支付违约金，违约金数额一般以合同约定为准，但如果过高或过低，违约方可以请求或机构适当调整。

（二）违约方为卖方

1. 卖方违约不卖房，买方可以要求卖方双倍返还定金。

2. 若合同约定了违约金，买方可要求卖方支付违约金，同时可以要求卖方继续履行合同，将房屋过户给买方。若卖方拒绝，买方可以通过诉讼或仲裁途径维护自己的权益。

总之，无论是哪一方违约，都要遵循合同约定和相关，以合理合法的方式解决纠纷。

二、二手房合同可以违约吗

二手房合同签订后不可以随意违约。

从法律规定来看，二手房合同是具有法律效力的合同，一旦签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担违约责任。

违约责任的承担方式有多种。一是赔偿损失，违约方需要赔偿因违约给对方造成的直接和间接损失。例如，卖方违约不交房，导致买方额外支出的租房费用等。二是继续履行合同，如果合同能够继续履行，非违约方可以要求违约方继续履行合同义务，如买方要求卖方按约定办理房屋过户手续。三是支付违约金，双方在合同中如果约定了违约金条款，违约方应当按照约定支付违约金。

当然，在某些特殊情况下，例如出现不可抗力等法定事由，可能会免除或减轻违约责任，但这也需要根据具体情况和法律规定来判定。总之，不能随意违反二手房合同约定。

三、二手房合同能违约吗

二手房合同不能随意违约。

从法律角度看，二手房合同一旦签订就具有法律效力，对合同双方都有约束力。如果一方违约，另一方有权依据合同要求违约方承担相应的责任。

（一）违约责任形式

1. 继续履行。如果违约行为不影响合同目的实现，非违约方可以要求违约方继续履行合同约定的义务，比如按照约定交付房屋或者支付房款。

2. 赔偿损失。违约方的违约行为给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失，损失包括直接损失和间接损失。例如因为一方迟延交房导致另一方租房居住产生的租金支出等。

3. 支付违约金。合同中如果约定了违约金条款，违约方需要按照约定支付违约金。

总之，二手房合同应当严格遵守，随意违约将面临法律风险并承担相应法律责任。

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