一、购房合同违约谁监管啊

购房合同违约的监管涉及多个方面。

（一）行政部门监管

1. 住房和城乡建设部门：它对房地产开发、销售等环节进行管理。如果开发商在购房合同履行中有违约行为，如未按规划建设房屋、未按时交房且存在违规操作等，住建部门有权进行调查和处罚。

2.市场监督管理部门：主要针对购房合同中存在的不公平格式条款、虚假宣传等违约相关的不正当竞争行为进行监管。例如，开发商在合同中设置不合理的免责条款或者在销售时虚假承诺配套设施等情况。

（二）司法监管

1. 法院：当购房合同一方认为另一方违约时，可以向法院提起诉讼。法院会依据相关，对合同违约的事实进行认定，并作出相应的判决，强制违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。

2. 仲裁机构：如果购房合同中约定了仲裁条款，那么仲裁机构将依据仲裁规则和相关法律对合同违约纠纷进行裁决。仲裁裁决具有法律效力，可要求违约方履行相应义务。

二、购房合同可以违约退房吗

购房合同是否可以违约退房，要分不同情况来看。

（一）如果合同中有约定退房情形，例如开发商延期交房达到一定期限、房屋质量不符合约定标准等，按照合同约定购房者有权退房。在这种情况下，购房者按照合同约定的程序行使解除权即可。

（二）如果没有合同约定，但存在法定解除情形，购房者也可以退房。比如因为不可抗力致使不能实现购房合同目的；在履行期限届满之前，开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；开发商迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；开发商迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

（三）如果不存在上述情形，购房者单纯违约想要退房，是不可以的，否则要承担违约责任，如支付违约金等。

三、购房合同无效算违约吗

购房合同无效不属于违约。

是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。而违约是指违反合同义务的行为。

（一）从概念本质看，购房合同无效是合同自始不具有法律效力，不存在合同约定的权利义务关系。而违约是在有效合同的基础上，一方没有按照合同约定履行自己的义务。

（二）从法律后果看，购房合同无效的后果是恢复原状、返还财产、赔偿损失等。违约的后果是承担违约责任，比如支付违约金、继续履行、采取补救措施等。所以两者是不同的法律概念，购房合同无效不算违约。

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