一、预售合同认定为买卖合同

预售合同在符合一定条件下可被认定为买卖合同。

其一，从合同目的来看，若预售合同中明确双方的交易意图是一方转移特定标的物的所有权于另一方，另一方支付相应价款，此与买卖合同的本质目的相符。例如在房屋预售中，购房者支付房款，开发商承诺在未来特定时间交付房屋并转移所有权。

其二，合同的主要条款方面，若预售合同包含了买卖合同通常应具备的关键要素，如标的物的基本情况（包括名称、数量、质量等）、价款及其支付方式、交付时间和方式等，就具备了买卖合同的特征。

其三，当事人的权利义务方面，预售合同中双方的权利义务与买卖合同类似。比如卖方有义务按照约定提供符合要求的标的物，买方有义务按约定支付价款。若预售合同在这些方面均有明确约定，且双方实际履行过程也遵循这些约定，那么该预售合同可认定为买卖合同。总之，需综合多方面因素判断。

二、预售能买卖吗

预售合同解除后，在符合一定条件下是可以进行买卖的，具体分析如下：

若预售合同依法解除，意味着合同双方的权利义务关系终止。从法律角度看，在解除后，若房屋不存在权利受限等特殊情况，比如不存在查封、抵押等影响交易的情形，开发商可以将该房屋另行出售给他人。因为合同解除后，之前的购房人不再对该房屋享有期待权益，房屋回归到可交易状态。

然而，需要注意的是，开发商在重新出售前，应当妥善处理好与原购房人之间的相关事宜，例如退还已收取的购房款及利息等，避免产生后续纠纷。同时，若原预售合同的解除涉及到一些特殊约定或者法定限制，比如因特定原因解除后在一定期限内不得再次销售等，那么在该限制条件未消除前，是不能进行买卖的。总之，预售合同解除后能否买卖，需综合多方面因素判断。

三、优先受偿吗

预售合同违约金一般不具有优先受偿权。具体分析如下：

在法律规定中，优先受偿权通常是为了保障特定债权的实现，有严格的法定情形。价款优先受偿权是较为典型的一种，目的是保障承包人的利益。而商品房预售合同违约金，本质上是因一方违约而对另一方的赔偿责任，并非基于建设工程等特殊关系产生。

从性质上看，违约金主要是对合同违约行为的一种经济制裁和补偿措施。它与具有特定保障意义、涉及公共利益或为了维护特定行业稳定等情形下的优先受偿权不同。在一般的债权债务关系中，违约金债权与普通债权处于同等地位，按照普通债权的清偿顺序进行清偿。

当然，如果在特定的合同约定或法律另有规定的情况下，双方明确约定了违约金的优先受偿地位，且不违反的强制性规定，那么可以按照约定执行。但在没有特殊约定和规定时，商品房预售合同违约金不具有优先受偿权。

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