一、物业合同过期不交物业费违约吗

物业合同过期后不交物业费是否违约，需分情况来看。

若物业服务企业继续提供物业服务，业主也实际接受了服务，虽然合同过期，但双方形成了事实上的物业服务关系。在这种情况下，业主享受了物业服务，就应当按照合理的标准支付物业费，若不支付，则构成违约。因为根据相关法律规定及公平原则，业主接受了服务就有支付相应费用的义务。

若物业服务企业在后停止了物业服务，业主未享受物业服务，此时业主无需再支付物业费，也就不存在违约的问题。

需要注意的是，若双方对合同到期后的物业服务及费用支付等问题有特别约定，应按照约定执行。若因物业费支付问题产生纠纷，双方可以先协商解决；协商不成的，可以通过业主委员会或者向相关部门投诉，也可以依法向人民提起诉讼来维护自身合法权益。

二、物业与业主签订的合同是什么呢

物业与业主签订的合同通常是物业服务合同。

物业服务合同是规范物业与业主之间权利和义务关系的重要法律文件。一方面，对于物业而言，其主要义务包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。例如，要定期对小区的电梯进行维护保养，确保其安全运行；保持小区公共区域的清洁卫生。

另一方面，业主则负有按照约定支付物业费等义务。同时，业主也享有对物业服务质量进行监督、提出意见和建议等权利。比如，若业主发现物业在卫生清洁方面存在不到位的情况，有权要求物业改进。

物业服务合同的内容一般会涵盖服务事项、服务质量标准、服务费用及收取方式、双方的权利义务、违约责任等条款，以保障双方的合法权益，促进物业服务的顺利开展。

三、物业与业主签订的合同是如何的

物业与业主签订的合同，通常具有以下特点和主要内容：

在合同主体方面，明确签订合同的双方，即物业服务企业和业主或业主委员会，代表着各自的权利义务主体。

服务内容方面，会详细规定物业服务企业提供的具体服务事项，比如小区公共区域的环境卫生清扫、绿化养护、公共设施设备的维护保养、安全保卫等。

服务质量标准部分，会设定各项服务应达到的具体标准，如垃圾清理的频率、绿化植物的成活率等，以便对服务质量进行衡量和监督。

费用及支付方式方面，明确业主需缴纳的物业服务费用标准、支付时间和方式等。

合同期限会约定服务的起止时间，同时还会规定合同的解除条件，例如一方严重违约等情形下另一方有权。

违约责任条款则对双方违反合同约定应承担的责任作出规定，保障合同的顺利履行。

此外，还可能包括争议解决方式等内容，通常会约定通过协商、或诉讼等途径解决纠纷。

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