一、租房屋合同违约怎么赔偿

在房屋租赁合同违约赔偿方面，主要有以下情况。

如果是出租方违约，例如未按照约定提供符合条件的房屋，提前收回房屋等。承租方可以要求出租方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如果承租方对房屋进行了装修等投入，可要求出租方对合理的装修残值进行赔偿。

若是承租方违约，像未按时支付租金，提前解除等。出租方可以要求承租方按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以要求补足损失部分。若承租方逾期支付租金，出租方还可以要求其支付逾期利息等。同时，如果承租方未经同意擅自改变房屋用途或者对房屋造成损害，出租方有权要求恢复原状或赔偿损失。

二、签长期违约怎么赔偿

在长期租房合同中，违约赔偿通常遵循以下原则：

（一）合同约定赔偿

如果租房合同中有明确的违约条款，就按照合同约定进行赔偿。例如，约定违约方需支付几个月的租金作为违约金，那么违约方就应按此执行。这是尊重当事人意思自治的体现。

（二）法定赔偿

1. 赔偿损失：违约方要赔偿因其违约给对方造成的直接损失。比如，因违约导致房东未能按时收到租金，这部分租金损失应由违约方承担；若租客因房东违约提前被要求搬离，租客寻找新住所产生的额外费用等属于直接损失。

2. 合理预见原则：赔偿范围应在签订合同时双方能合理预见的范围之内。例如，房东不能因为租客提前解约，就要求租客赔偿不可预见的、与租房无关的高额商业损失。

总之，无论是哪一方违约，赔偿都要依据合同约定或者法定的赔偿规则进行。

三、房租合同不到期能否退押金

房租合同不到期能否退押金需要根据具体情况判断。

如果合同中有约定在未到期情况下可退还押金的特殊情形，比如房屋出现危及租客安全等不可归责于租客的重大问题时，租客有权要求退押金。

若租客存在违约行为，例如未经房东同意擅自转租、未按合同约定用途使用房屋、未按时缴纳租金等，这种情况下房东有权不退押金。

然而，如果没有上述情况，租客因一些合理原因提前解约，比如工作调动需要异地工作，租客可以与房东协商提前解约及退还押金事宜。如果协商成功，房东应退还押金；若协商不成，在一些情况下，可能会根据公平原则等综合判定房东适当退还部分押金。

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