一、购房合同开发商违约谁管

如果购房合同中开发商违约，可以通过以下途径解决：

1. 行政主管部门。当地的住房和城乡建设部门对房地产开发企业有监管职责，可以向其反映开发商的违约情况，他们会依据相关规定对开发商进行调查和处理。

2. 消费者协会。购房者作为消费者，在遭遇开发商违约这种消费权益受侵害的情况时，可以向消协投诉，消协可以进行调解，促使双方协商解决纠纷。

3. 仲裁机构。如果购房合同中约定了仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请。

4. 法院。这是最常见的解决途径。购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。法院会依据相关对案件进行审理并作出判决。

二、购房合同都有违约金吗

购房合同不一定都有违约金条款。

一方面，如果购房合同中明确约定了违约金，那么当一方出现违约行为时，另一方可以依据合同约定要求违约方支付违约金。例如，购房者未按时支付房款，或者开发商未按时交房等违约情形，按照合同约定的违约金计算方式承担责任。

另一方面，也存在购房合同未约定违约金的情况。此时，如果一方违约给对方造成损失，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

三、购房合同违约金怎么扣的

购房合同违约金的扣除通常依据以下方式：

（一）合同约定

1. 如果购房合同明确约定了违约金的计算方式和扣除情形，那么就按照合同执行。例如合同可能约定若买方逾期付款，按照未付款项的一定比例（如每日万分之五）扣除违约金；若卖方逾期交房，则按照购房款的一定比例（如百分之二）支付违约金等。

2. 约定的违约金数额不能过高或过低。如果过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果过低，守约方可以请求适当增加。一般会以实际损失为基础进行衡量。

（二）法定情况

1. 在没有合同约定的情况下，如果一方的违约行为给对方造成了损失，受损方可以要求违约方赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 法律规定了一些特殊情形下的违约赔偿责任，比如卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈行为，可能需要承担更多的赔偿责任。

以上是关于购房合同开发商违约谁管的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！