一、公寓不签合同出租违约吗

在我国，公寓不签合同出租属于违约行为。

（一）从出租方角度来看

1. 根据相关法律规定，应当签订书面。不签合同就出租公寓，出租方可能无法有效保障自身权益，例如在租金收取、房屋使用规范、租赁期限确定等方面容易产生纠纷，并且一旦发生纠纷，由于缺乏书面合同，在证据提供上会处于不利地位。

2. 从承租方权益保障方面看

承租方因没有书面合同，对于租赁的各项权利义务不明确，如对于租金是否包含等其他费用、能否对房屋进行合理装修等都无法明确。

在居住过程中，若出租方突然要求承租方搬离等不合理要求时，承租方由于没有合同约定，难以依法维权。

所以，无论是从出租方还是承租方的权益保障角度，公寓出租都应当签订合同，不签合同出租是不符合法律规定和正常租赁关系要求的。

二、不签合同算违约责任吗

不签合同本身不算违约责任。违约责任是指违反合同约定所应承担的责任。

（一）合同未成立情况

如果根本没有签订合同，就不存在合同关系，也就谈不上违反合同约定。不过，在某些特殊情形下，虽然没有书面合同，但可能存在事实上的合同关系，比如一方已经履行主要义务且对方接受的，这种情况下若一方停止履行等可能存在类似违约的责任，但严格意义不是基于合同的违约责任。

（二）预约合同情况

如果存在预约合同，即约定将来订立一定合同的合同，不签本约合同可能构成对预约合同的违约，需要承担预约合同约定的违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等。

所以，不签合同通常不算违约责任，需根据具体情形判断是否存在其他类似责任。

三、业主不签合同违约怎么办

如果业主不签合同构成违约，可按以下方式处理：

（一）固定证据

1. 收集与合同签订相关的沟通记录，例如双方往来的邮件、短信、聊天记录等，这些记录中可能包含关于合同签订的约定、协商过程等内容，能够证明业主存在不签合同的行为。

2. 如有相关的，也可以请证人提供证言，证明双方原本约定签订合同，但业主违约未签。

（二）确定损失

计算因业主不签合同而遭受的损失，这可能包括为签订合同做准备而产生的费用，如前期的调研费用、拟定合同的费用、可能的商业机会丧失导致的预期利益损失等。

（三）寻求救济途径

1. 协商解决，与业主再次沟通，向其指出不签合同的违约行为以及可能承担的法律后果，尝试促使业主签订合同或者就违约赔偿达成一致。

2. 如果协商不成，可以根据具体情况考虑通过诉讼或的方式解决。向或仲裁机构提起诉讼或仲裁，要求业主承担违约责任，赔偿损失。

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