一、租客违约合同用收回吗

如果租客违约，是否收回房屋需要根据具体情况而定。

（一）轻微违约情况

1. 如果租客的违约行为较为轻微，例如只是偶尔延迟支付租金且很快补上，或者有一些小的违反合同约定使用房屋但未造成严重损害的情况，从维护租赁关系稳定的角度出发，可以先与租客进行沟通协商，要求其改正违约行为，而不急于收回房屋。

2. 可以通过书面通知等形式，告知租客违约行为以及需要承担的责任，如支付违约金等，同时给予一定期限让其纠正。

（二）严重违约情况

1. 当租客存在严重违约行为时，例如长期拖欠租金且经催告后仍不支付，或者擅自改变房屋结构对房屋造成严重损害等情况，房东有权依据中的约定收回房屋。

2. 在收回房屋前，应按照合同约定和法律规定的程序进行操作，一般需要先向租客发出书面的解除租赁合同通知，告知其违约事实以及的决定，并给予合理的搬离期限，在期限届满后若租客仍未搬离，可以通过合法途径收回房屋。

二、租赁违约怎么解除合同

在租赁关系中，如果一方违约，另一方可以通过以下方式解除合同：

（一）协商解除

1. 双方可以就解除合同事宜进行协商。如果违约方同意解除合同，并且双方就后的相关事宜（如已支付租金、押金的处理，租赁物的返还等）达成一致意见，那么可以签订解除协议来解除合同。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，导致无法继续租赁，双方可以解除合同，且不承担违约责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如，租户明确表示不再支付租金或者房东明确表示不再提供租赁物，另一方有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租户经房东多次催告后，仍不支付租金，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，租赁房屋是为了开设店铺，但房东未按约定提供可用于商业经营的明，导致租户无法办理，租户可解除合同。

解除合同后，要注意保留相关证据，如违约行为的证据、协商过程的记录等，以避免后续可能产生的纠纷。

三、合租怎么合同不违约呢

要使合租合同不违约，需注意以下几点：

1. 明确合同条款。合租合同应详细写明各方的权利和义务，包括租金金额、支付方式与时间、租赁期限等。例如，明确每月几号交租，若逾期视为违约。

2. 规定房屋使用范围。清晰界定每个合租者可使用的空间，像卧室归谁使用、公共区域如何分配使用时间等，防止因使用空间产生纠纷导致违约。

3. 遵守合租人数规定。合同中若约定了合租人数上限，就不能随意增加人员，否则可能构成违约。

4. 对房屋设施的使用和维护达成共识。明确哪些设施由谁负责维护，若因一方不合理使用或损坏设施且不按规定处理，可能被视为违约。

5. 退租条款。详细规定在何种情况下可以退租，以及退租需承担的责任，避免退租时产生违约争议。

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