一、买房定金交了违约不买违约金多少

在购房交易中，交付定金后违约不买的情况，涉及定金罚则及违约金的相关法律规定，具体分析如下：

一般而言，如果或者定金协议中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么应当按照约定来承担违约责任。但如果没有约定具体违约金数额或计算方式，通常会适用定金罚则。

根据《》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，购房者违约不买的情况下，卖方有权没收定金，定金的数额就是违约方承担的违约责任金额。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

例如，若房屋总价为100万元，定金约定为20万元，其中20%即20万元可适用定金罚则，若购房者违约，这20万元定金将被没收。而超出部分则需按实际情况处理。

二、买房子办不了应该如何处理

若购买房子后办不了房产证，可按以下方式处理：

一是确认原因。可能是开发商原因，如未取得相关规划、建设许可，土地存在纠纷等；也可能是购房者自身原因，如材料不全等。要与开发商或相关部门沟通，明确具体原因。

二是针对开发商原因的解决办法。若开发商违规导致无法办证，可要求其承担违约责任，根据购房合同约定进行赔偿。同时，督促开发商尽快完善手续，解决办证障碍。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，或通过法律途径，向起诉，维护自身权益。

三是购房者自身原因的处理。若材料不全，应按要求尽快补齐相关材料，配合相关部门完成办证流程。

总之，在遇到办不了房产证的情况时，要保持冷静，积极与相关方沟通，通过合法合理途径解决问题，以保障自身对房屋的合法权益。

三、以夫妻共同名义买房,一方签字有效吗

以夫妻共同名义买房，一方签字的效力需分情况判断：

若购房时，另一方知晓且认可该购房行为，或者一方签字后，另一方通过实际行为（如共同支付房款、参与装修、长期居住等）表明对购房行为的追认，那么该签字是有效的，房屋属于。因为这种情况下，可视为夫妻双方对购房事宜达成了一致的意思表示。

若另一方对此并不知情，且事后也未进行追认，而签字一方又无法证明其签字行为构成（例如，有使相对人相信其有代理权的表象，如持有另一方的授权等），那么该签字的效力存在瑕疵。此时，合同效力待定，相对人有权催告另一方在合理期限内予以追认，若另一方拒绝追认，合同可能对夫妻双方不发生效力。

总之，以夫妻共同名义买房一方签字是否有效，关键在于另一方是否知情、是否追认以及是否构成表见代理等因素。

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