一、买房退房违约金如何偿付

买房退房违约金的偿付需根据具体情况确定，通常有以下情形：

一是合同有明确约定的，按合同约定执行。若中对退房违约金的数额、计算方式等有清晰条款，买卖双方应遵循该约定。比如约定违约金为购房款的一定比例，那就按照此比例计算并偿付。

二是合同没有约定或约定不明确的。这种情况下，违约金数额一般以实际损失为基础进行考量。若因购房者退房给开发商造成了实际损失，如房屋空置期间的合理费用等，购房者需赔偿相应损失。

三是如果是因开发商的过错导致购房者退房，如房屋存在严重质量问题、虚假宣传等违约行为，开发商可能需承担违约责任，购房者退房时甚至可能无需支付违约金，还可要求开发商赔偿损失。

总之，买房退房违约金的偿付要综合考虑合同约定、实际损失以及过错责任等因素，以确定合理的赔偿数额。

二、共同买房怎么证明

共同买房的证明方式主要有以下几种：

一是签订书面协议。各方共同签署一份关于共同买房的协议，在协议中明确写明各方的出资情况，包括出资的金额、方式、时间等；约定各自在房产中所占的份额；确定房产的管理、使用、处分等相关事项，此协议具有较强的证明效力。

二是保留出资凭证。比如银行转账记录，若通过银行转账支付购房款，转账记录可清晰显示出资方、金额和时间；购房款，开发商或卖方出具的收据能证明款项交付情况；若有现金出资，可让收款方出具收条，注明收款事由、金额、收款时间及收款方身份信息等。

三是在房屋产权登记时注明。若当地房产管理部门允许，可以在上直接登记为按份共有或共同共有，明确各方的份额，这样的登记具有公示公信的效力，是对共同买房最有力的证明。

三、如何用买房

使用贷款买房，一般有以下步骤：

1. 确认缴存情况。购房者需向公积金管理中心确认自己是否符合条件，通常要求连续足额缴存公积金达到一定期限，比如6个月或12个月以上，且公积金账户处于正常缴存状态。

2. 准备相关材料。包括、簿、婚姻状况证明、、购房合同、首付款收据等。具体材料要求可咨询当地公积金管理中心。

3. 提出贷款申请。携带准备好的材料到公积金管理中心窗口提交贷款申请，填写申请表，如实申报个人及家庭相关信息。

4. 房屋评估（部分情况需要）。公积金管理中心可能会指定专业评估机构对所购房屋进行价值评估，以确定贷款额度。

5. 审核与审批。公积金管理中心会对申请材料及房屋情况进行审核，作出是否准予贷款的决定。

6. 签订合同与放款。若贷款申请获批，购房者需与公积金管理中心及相关银行签订和担保合同等，之后银行会按合同约定将贷款资金发放至指定账户，购房者即可用该款项支付房款。

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