一、买房首付后退房违约金怎么算

买房首付后退房违约金的计算，需根据具体情况分析：

- 若合同中有明确约定。是双方当事人的真实意思表示，若其中对退房违约金的计算方式、比例等有清晰规定，那么一般应按照合同约定执行。比如约定违约金为购房款的一定比例，就按照该比例乘以购房款计算。

- 若合同没有约定或约定不明。在这种情况下，需根据法律规定来确定。通常，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，开发商因购房者退房遭受的房屋空置损失等。

- 若退房是因不可抗力等法定免责事由。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。比如因地震导致房屋损毁无法交付，购房者退房的，一般无需承担违约金。

总之，具体的违约金计算需结合实际情况和相关证据综合判断。

二、成年子女买房算不算

成年子女买房是否算二套房，需分情况来看：

一是若成年子女与父母在同一本上，且父母名下已有房产。在一些地区，这种情况下，可能会因家庭整体房产情况而将成年子女购买的房认定为二套房。因为在相关政策中，对于家庭住房套数的认定，可能是按照家庭为单位来计算的。

二是若成年子女已经独立分户，经济上也完全独立于父母，且其名下此前并无房产，那么通常其购买的房产不算二套房。因为此时从法律和政策层面看，其购房是以自身独立主体身份进行的，与父母的房产情况无关。

此外，不同地区对于二套房的认定标准可能存在差异，一些地方可能还会综合考虑购房资金来源、是否存在房产赠与等多种因素。所以，具体是否算二套房，还需参照当地的房地产政策和相关规定来确定。

三、16岁能独立买房吗

16岁在一般情况下不能独立买房。

从民事行为能力角度来看，16岁属于。限制民事行为能力人实施的民事法律行为，需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。买房属于重大的民事法律行为，涉及较大金额的财产交易。16岁未成年人通常不具备独立的经济收入和完全的认知、判断能力，无法独立承担买房这一行为所带来的法律后果。

不过，存在特殊情形。若16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。例如，该未成年人通过自身劳动，如打工等方式，有稳定且足够的收入来维持自己的生活及支付购房相关费用，在这种情况下，其就可以独立实施包括买房在内的各类民事法律行为。所以，一般16岁不能独立买房，但符合上述特殊情形的除外。

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