一、购房合同违约算成立吗

购房合同违约是否成立需要看具体情况。

（一）违约行为的存在

1. 如果一方未按照购房合同约定的时间支付房款，或者未按约定的方式支付（如合同约定一次性付款，却只支付部分款项），这就可能构成违约。

2. 卖房者方面，若未按合同约定的交房时间交房，或者交付的房屋与合同约定的标准严重不符（例如合同约定精装修交付，但实际是毛坯房）等情况，也可能构成违约。

（二）无免责事由

1. 有些情况下即使看似未履行合同义务，但存在合法的免责事由则不构成违约。比如因为不可抗力（如地震导致房屋损坏无法按时交房），并且在不可抗力发生后按照合同约定及时通知了对方，这种情况下就不承担违约责任。

2. 如果没有这样的免责事由，而存在上述违约行为相关的情况，购房合同违约通常是成立的。

二、合同没签可以违约吗

在买房合同没签的情况下，不存在严格意义上的合同违约。因为违约是指违反已经生效的合同约定。

然而，如果双方已经就买房事宜达成了某些口头协议或者有其他书面意向性文件，并且一方的行为违背了之前双方达成的共识，可能会产生其他法律责任。比如在预约合同或者关系下，收受的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。

如果没有任何协议，只是单纯的购房洽谈阶段，双方都有自由选择是否继续交易的权利，不需要承担违约责任。

三、违约购房合同怎么办

如果发生违约购房合同的情况，有以下处理方式：

（一）卖方违约

1. 若卖方未按照合同约定交房，买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋，并承担违约责任，例如支付违约金等。

2. 卖方若存在一房多卖等严重违约行为，买方有权解除购房合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）买方违约

1. 若买方未按时支付购房款，卖方可以要求买方按照合同约定支付购房款，并承担逾期付款的违约责任，如支付一定比例的违约金等。

2. 若买方明确表示不购买房屋，卖方有权解除购房合同，没收买方已支付的定金，并要求买方赔偿因违约造成的损失。

在发生购房合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的约定条款，按照约定处理。如果协商不成，可以通过诉讼或者等法律途径解决争议，由或者仲裁机构依据法律和事实作出公正的裁决。

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