一、欠租违约合同终止吗

欠租构成违约时合同是否终止，需要分情况来看。

（一）一般情况下，如果承租人欠租的行为符合中约定的解除合同的条件，例如合同明确约定欠租达到一额或者逾期支付租金达到一定期限，出租人就有权解除合同，这种情况下合同会因解除而终止。

（二）若租赁合同中没有明确约定欠租可解除合同，但是承租人欠租的行为构成根本违约，严重影响出租人订立合同目的的实现，出租人也可以通过法定解除权解除合同，从而使合同终止。例如，承租人长期欠租且无合理理由，致使出租人无法获得应有的租金收益。

（三）然而，如果承租人欠租行为轻微，没有达到根本违约的程度，并且承租人能够及时补缴租金并承担违约责任，合同通常不会终止，而是继续履行。

二、租客违约合同怎么文本

如果租客违约，在拟定相关文本时可以包含以下内容：

（一）明确违约事实

1. 阐述租客具体的违约行为，例如未按时支付租金，提前解除租赁合同违反约定的租赁期限，或是违反房屋使用规定（如擅自改变房屋结构等）。

2. 列出相关证据或者事实依据，如租金支付记录、房屋损坏照片等。

（二）通知租客违约

1. 以书面形式通知租客违约情况，告知其行为违反了租赁合同的哪项条款。

2. 设定租客纠正违约行为的合理期限，比如若未按时支付租金，给予一定天数（如5日或10日）让其补缴租金。

（三）违约责任

1. 按照租赁合同约定明确租客应承担的违约责任，常见的包括支付违约金（注明具体金额或者计算方式）。

2. 如果租客违约造成房东损失，应列出损失明细并要求租客赔偿，例如租客提前解约导致房屋空置期的租金损失等。

（四）解约条款（如果适用）

1. 若租客违约达到一定程度，房东有权解除租赁合同，应在文本中明确表达这一权利。

2. 说明解除合同后的相关事宜，如租客应在何时搬离房屋等。

整个文本应做到条理清晰、依据充分、合法合理。

三、租赁合同违约如何开票

在租赁合同违约的情况下，开票问题需要分情况来看。

（一）如果是承租方违约

1. 若承租方提前解约等违约行为，出租方没收的押金。这种情况下，没收的押金本质上属于出租方的营业外收入，不属于应税行为，一般不开具发票。但如果之前收取押金时开具了并注明为押金，且押金在账务上是作为往来款核算的，那可以给承租方开具收款收据，注明没收押金情况。

2. 如果承租方在租赁期间造成租赁物损坏等违约行为而支付的赔偿款，这也不属于收入，出租方应开具收据给承租方，通常也无需开具发票。

（二）如果是出租方违约

1. 若出租方提前收回租赁物等违约行为而支付给承租方的违约金，承租方收取该违约金不属于应税收入，不应开具发票，可开具收款收据。

2. 若承租方已经预先支付了租金，出租方违约退还租金部分，出租方应按照原租金支付途径退还，退款不需要开具发票，在原开具的租金发票（如果有）可通过红冲等方式处理相关账务。

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