一、卖房签过合同违约怎么办

如果卖房签过合同后违约，需要依据合同约定和相关法律规定承担相应责任。

（一）违约责任的承担方式

1. 继续履行。如果人要求卖房人继续履行合同，在具备履行条件的情况下，卖房人应当按照合同约定完成房屋的交付等义务。

2. 赔偿损失。卖房人的违约行为给买房人造成损失的，应当赔偿损失。损失包括直接损失，如买房人为购房已支付的中介费等合理费用；也包括间接损失，如房价上涨情况下买房人的差价损失等。

3. 支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，卖房人应按照约定支付违约金。违约金数额过高或过低时，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。

（二）解决途径

1. 协商。双方可以自行协商，就违约赔偿等事宜达成一致意见，签订补充协议等。

2. 诉讼或仲裁。如果协商不成，非违约方可以向有管辖权的法院提起诉讼，或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁，由法院或仲裁机构对违约责任作出判定。

二、卖房是多少

卖房合同的违约金没有一个固定的数额标准。

（一）如果合同中有约定违约金，一般按照合同约定执行。通常约定的违约金会综合考虑房屋的价值、违约可能造成的损失等因素。比如房屋价值较高，约定的违约金比例可能相对低一些，但也足以弥补因违约产生的损失；如果是因一方故意违约，违约金可能会约定得较高，以起到惩罚违约方的作用。

（二）如果合同没有约定违约金，受损害方可以根据违约行为所造成的实际损失要求违约方赔偿。实际损失包括直接损失，例如为卖房而做准备工作花费的费用；还包括间接损失，像因卖方违约导致买方错过购买其他合适房屋而产生的差价损失等。法院在判定时，会根据具体案件的证据来确定损失的大小，进而确定违约方应承担的赔偿数额。

三、卖房没有签合同算违约吗

如果卖房没有签订合同，一般不存在违约的情况。

违约是指违反合同约定的行为。由于没有签订合同，也就不存在双方约定好的权利义务条款可供违反。

但是，在某些特殊情形下可能会有不同的判断：

1. 如果双方虽未签订书面合同，但已经达成口头协议且该口头协议符合合同成立的有效要件，例如双方对房屋基本情况、价格、付款方式等主要条款达成一致意见，并且有证据证明该口头协议存在，一方违背该口头协议内容则可能构成违约。

2. 如果卖房过程中存在法定的义务而未履行，也可能承担相应责任。比如按照诚实信用原则，卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵导致买方遭受损失，虽没有合同约束，也可能要承担赔偿责任等。

总之，在没有签合同的常规情况下不构成违约，但特殊情形需具体分析。

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