一、如何违约买房合同

违约买房合同是不道德且可能面临诸多法律后果的行为，但如果确实存在合法合理的情况需要解除合同，有以下一些方式：

（一）协商解除

1. 与卖方进行友好协商，就解除合同达成一致意见。例如向卖方说明自己遇到的重大困难，如突发重大疾病导致资金无法周转，或者工作调动必须离开当地等，双方可以协商确定是否解除合同以及如何承担已经产生的费用等。

2. 协商可能涉及对已付款项的退还比例、违约责任的承担等方面，如果能达成书面协议，要明确双方的权利义务关系。

（二）法定解除

1. 如果存在不可抗力因素，比如地震、洪水等自然灾害导致房屋灭失，合同目的无法实现，可以依法解除合同。这种情况下，需要提供相关的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

2. 若卖方存在根本违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵（房屋存在严重质量问题影响居住安全）或者一房多卖等情况，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。同样，买方若存在根本违约行为（如拒不支付购房款且无合理理由），卖方也有权解除合同并追究买方责任。

但要注意，违约可能会面临承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等，具体应依据合同约定和法律规定。

二、违约标准

购房合同违约标准主要依据合同约定和相关。

（一）合同约定方面

1. 交房时间违约。如果购房合同明确规定了交房日期，开发商未能按时交房，就构成违约。通常会按照合同约定的违约条款，如按日支付一定比例的购房款作为违约金。

2. 房屋质量违约。若房屋质量不符合合同约定的标准，如装修标准、建筑结构等，开发商要承担违约责任。可能是修复至符合标准，同时给予购房者一定赔偿。

3. 购房者违约。例如购房者未按约定时间支付购房款，也要按照合同约定支付违约金给开发商。

（二）法律法规方面

1. 当合同中对某些违约情形未明确约定时，可依据《》等相关法律法规来确定违约方的责任。比如一方因自身过错导致合同无法履行，另一方有权要求赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

2. 如果违约方的违约行为给对方造成的损失超过合同约定的违约金数额，受损方可以请求或机构予以增加。反之，若违约金过高，违约方也可请求适当减少。

三、购房合同违约认定

购房合同违约认定主要从以下方面来看：

**（一）逾期履行**

1. 若购房者未按照合同约定的时间支付房款，这属于违约行为。例如合同规定在某个日期前支付首付款，但购房者逾期未付。

2. 开发商未按规定时间交房也构成违约。比如合同写明交房日期为某年月日，到期却未能交房。

**（二）履行不符合约定**

1. 购房者未按合同约定的方式支付房款。例如合同约定，购房者却私自变更为商业贷款。

2. 开发商交付的房屋质量不符合合同约定的标准。如合同标明使用某品牌的装修材料，实际却使用了其他低质量的材料。

**（三）拒绝履行**

1. 购房者在没有合法理由的情况下，拒绝接收符合合同约定的房屋。

2. 开发商无正当理由拒绝继续履行合同，如在建设过程中无故停工，导致不能按时交房等情况。

以上是关于如何违约买房合同的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！