一、购房合同哪里有写违约金

购房合同中关于违约金的条款通常会出现在以下几个地方：

（一）逾期付款相关部分

1. 如果购房者未能按照合同约定的时间付款，在这部分条款中可能会明确规定购房者应承担的违约金比例或者金额计算方式。例如，可能会写明每逾期一日，按照未付款项的一定比例（如万分之几）支付违约金。

（二）逾期交房相关部分

1. 对于开发商而言，如果不能按照合同约定的日期交房，会有相应的违约金规定。这部分可能是按照购房款的一定比例计算，也可能是固额每天多少元，具体的计算方式和违约起始日期都会有明确界定。

（三）房屋质量等违约部分

1. 若房屋交付时存在质量问题不符合合同约定的标准，这方面也可能规定开发商需承担的违约金，其金额或计算方式会根据质量问题的严重程度等因素有所不同。

（四）合同解除相关部分

1. 在一些情况下，如果一方违约导致合同解除，会规定违约方应承担的违约金数额或计算方法，这一数额往往比较高，用于补偿对方的损失。

需要注意的是，不同的购房合同内容会有所差异，所以要仔细阅读合同的各项条款才能准确找到违约金相关内容。

二、人违约能否

买房人违约在符合一定条件下可以解除合同。

如果买房人迟延履行付款义务，经催告后在合理期限内仍未履行，卖房人可以解除合同。例如双方约定在某个日期前支付房款，买房人到期未付，卖房人催告后买房人还不支付，卖房人就有权解除合同。

当买房人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时，比如买房人告知卖房人不再购买房屋或者出现将购房款挪作他用且无意支付房款等行为，卖房人也可以解除合同。

再者，如果买房人的违约行为致使不能实现合同目的，比如买房人因自身原因无法办理又无其他支付房款的能力，导致房屋买卖交易根本无法完成，卖房人同样有权解除合同。

三、购房合同违约金不能改吗

购房合同违约金并非不能改。

（一）合同签订前

如果购房合同还处于协商签订阶段，双方完全可以根据自己的意愿对违约金条款进行协商修改。只要双方达成一致意见，就可以确定符合双方预期的违约金数额或计算方式等内容。

（二）合同签订后

1. 协商一致修改

即使合同已经签订，如果双方协商一致同意对违约金条款进行修改，也是可以的。这种修改可以通过签订补充协议的方式来进行，补充协议具有与原合同同等的法律效力。

2. 法定情形下的变更

在一些法定情形下，也可能变更违约金。例如，如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求或者机构予以适当调整。法院或仲裁机构会根据实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素来判定是否调整以及如何调整违约金。

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