一、租地合同违约怎么解除

租地合同违约解除有以下几种情况：

（一）协商解除

如果一方出现违约行为，双方可以协商解除租地合同。例如，违约方认识到违约行为对另一方造成的损害，且双方都同意终止合同关系，可就解除合同达成一致协议，明确解除后的相关事宜，如土地的返还时间、租金的结算等。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现租地合同目的。例如突发自然灾害使土地无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如承租方将土地用于非法用途，出租方有权解除合同。

解除租地合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对解除合同有争议，可以通过诉讼或者仲裁解决。

二、合同违约退还租金吗

在合同违约的情况下是否退还租金需要根据具体情况判断。

如果是出租方违约，例如未能按照合同约定提供符合要求的租赁物或者干扰承租方正常使用租赁物等，承租方有权要求出租方退还部分或全部租金，并可能要求出租方承担违约责任，赔偿其他损失。

若承租方违约，比如未按时支付租金、擅自改变租赁物用途等，出租方可能有权按照合同约定没收部分或全部租金作为违约金，并且可能要求承租方承担其他损失赔偿责任。

所以，合同违约与租金退还之间的关系取决于违约方是谁、违约的具体情形以及合同中的相关约定等因素。

三、违约如何清退

在租赁合同违约清退方面，主要有以下做法。

（一）依据合同约定

1. 查看租赁合同中关于违约及清退的条款。如果明确规定了何种违约行为可导致清退，如逾期支付租金达到一定期限等，当租户出现符合该条款的违约行为时，房东可以按照合同约定的程序进行清退。这可能包括发出书面通知，通知中明确违约事实、清退要求以及给予租户一定合理的搬离期限等。

2. 对于合同约定的清退流程，要严格遵守，例如通知的送达方式需符合要求，可能是直接送达、邮寄送达或者以其他双方约定的方式送达。

（二）遵循法定程序

1. 如果合同没有明确约定清退相关事宜，依据相关。在租户违约严重影响房东权益时，房东可向提起诉讼，请求法院判决解除租赁合同并要求租户腾退房屋。在诉讼过程中，房东需要提供租户违约的证据，例如拖欠租金的支付记录、租户违反合同约定使用房屋的证据等。

2. 在获得胜诉判决后，可依据法院判决，通过合法途径如申请等方式完成清退工作。

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