一、买房退房扣多少违约金

买房退房违约金的扣除数额需根据具体情况确定，以下是不同情形的分析：

若中有明确约定违约金数额或计算方法，一般按合同执行。比如合同约定违约金为购房款的一定比例，如5%，那就按此比例计算。

若合同没有约定，依据法律规定，若因购房者自身原因退房，如无正当理由逾期付款、逾期收房等，违约金通常以造成的损失为基础。比如因购房者逾期付款导致开发商资金占用损失，违约金可能参照银行同期利率等计算。若因开发商原因导致退房，如房屋质量严重不合格、逾期交房等，开发商除退还房款外，还可能需承担购房者的实际损失，如购房款利息、装修投入等。

另外，若违约金约定过高或过低，当事人可请求或机构适当调整，以平衡双方利益。总之，具体的违约金扣除数额要结合实际情况判断。

二、全款买房不给怎么办

若遇到全款买房后开发商不给网签的情况，可从以下方面着手解决：

其一，与开发商协商沟通。明确指出网签是购房过程中的重要环节，关乎购房者的合法权益，要求开发商给出不给网签的具体原因，并督促其尽快履行网签义务，同时保留好沟通的相关记录。

其二，查看购房合同约定。若合同中对网签时间、条件等有明确规定，而开发商违反了合同约定，购房者可依据合同条款要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。

其三，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的住房和城乡建设部门、房地产市场监管部门等反映情况，请求主管部门介入调查，责令开发商及时进行网签。

其四，若因开发商原因导致无法网签，给购房者造成了较大损失，如房价上涨导致的购房成本增加等，购房者还可通过诉讼途径，要求开发商赔偿相应损失，维护自身合法权益。

三、侄子买房违约怎么处理

处理侄子买房违约的情况，需根据具体违约情形及相关约定来确定。

若合同中对违约情形及违约责任有明确约定，应按合同执行。比如，若约定了违约金的具体数额或计算方式，违约方需按此支付违约金。常见的违约情形如未能按时支付房款，可能需按日支付一定比例的逾期付款违约金；若无法按约定时间办理过户手续，同样需承担相应违约责任。

若违约行为给对方造成了损失，除支付违约金外，还可能需赔偿损失。赔偿范围通常包括对方因违约行为而遭受的直接经济损失，如因延迟交房产生的额外租房费用等。

若双方无法就违约处理协商一致，受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明违约行为的存在以及造成的损失。法院将根据法律规定和证据情况作出公正裁决。

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