一、想要退房违约合同怎么算

在想要退房构成违约的情况下，关于违约责任的计算通常按以下方式处理：

一是看合同约定。或等一般会对退房违约情形及责任承担有明确条款。比如约定支付一定比例的违约金，常见的有购房合同中约定房价款一定比例（如总房款的10% - 20%等）作为违约金；租房合同可能约定一个月或数月租金作为违约金。若有此类明确约定，一般按约定执行。

二是若合同没有约定或约定不明，要根据实际损失确定。违约方需赔偿因退房给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如在租房中，房东因租客提前退房而额外支出的房屋空置期费用、为出租重新进行招租的费用等；在购房中，开发商因购房者退房而遭受的销售成本增加等损失。

三是违约金过高或过低调整。若约定违约金过高或过低，当事人可请求或机构根据实际情况适当调整，以平衡双方利益。总之，退房违约的计算要综合合同约定与实际损失情况确定。

二、定房合同退违约金怎么算

在计算定房合同的违约金时，需根据具体情况来确定：

一是看合同约定。若定房合同中明确约定了违约金的计算方式和具体金额，一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约方需支付金额的一定比例作为违约金，那么就依此计算。

二是若合同没有约定或约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。在定房情境中，可能包括对方为准备该房源而支出的合理费用，如房屋空置期间的预期收益损失等。通常以实际发生的损失为限。

三是关于定金规则。如果支付定金一方违约，一般无权要求返还定金；收受定金一方违约，则应双倍返还定金。定金数额一般不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

需要注意的是，违约金的计算应合理、公平，既不能过高也不能过低。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。

三、提前退房违约金按照合同赔吗

在一般情况下，提前退房违约金是按照合同约定来赔偿的。具体分析如下：

一是合同的法律效力。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。合同中若明确约定了提前退房的违约金条款，那么该条款在不违反强制性规定的前提下，是有效的，双方均应遵照执行。

二是违约金的具体计算。当租客提前退房构成违约时，应按照合同中约定的违约金计算方式和标准支付违约金。比如合同约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么租客就应按此标准赔偿。

三是特殊情形的考量。若存在不可抗力等法定免责事由，导致租客不得不提前退房，且租客能提供相关证据证明，那么可根据实际情况减轻或免除租客的违约责任。

总之，通常提前退房违约金按合同赔，但特殊情形下可依法调整。

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