一、房东写合同违约金如何写

在租赁合同中，房东书写违约金条款时可以从以下几方面考虑：

（一）明确违约情形

1. 租客未按时支付租金，例如逾期超过一定天数（如15天）视为违约。

2. 租客擅自改变房屋用途，如将居住用房改为商业用房。

3. 租客未经房东同意对房屋进行重大改造或破坏房屋结构。

（二）确定违约金计算方式

1. 针对租金逾期支付的情况，可以按照未支付租金的一定比例（如每日千分之五）计算违约金。

2. 若因租客违约导致房屋损坏需要维修的，可规定租客承担维修费用，并额外支付相当于维修费用一定比例（如20%）的违约金。

3. 如果租客提前解约，可要求租客支付剩余租期租金一定比例（如30%）作为违约金，或者没收押金并要求补足剩余租金的一定比例。

（三）其他注意事项

1. 违约金的数额应合理，不能过高而显失公平。过高的违约金可能被判定为无效。

2. 要确保合同中对违约情形和违约金的规定明确、无歧义，便于日后执行。

二、合同东违约怎么办理

如果在合同期内房东违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同约定。合同中通常会对房东违约的情形及相应违约责任有明确规定，例如支付违约金、赔偿损失等，可依据合同条款追究房东的违约责任。

2. 收集证据。如租赁合同、房东违约的相关证据（例如房东无故提前收回房屋的通知、房东干扰租客正常使用房屋的证据等），这些证据有助于维护自己的权益。

3. 与房东协商。尝试与房东沟通，要求其按照合同履行义务，承担违约责任。协商过程可以书面形式进行，如发送信件或电子邮件，并保留相关记录。

4. 寻求调解。如果协商不成，可以请求居委会、街道处或相关的调解机构进行调解。

5. 提起诉讼。若上述方式均无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿因违约给自己造成的损失，如搬迁费用、寻找替代房屋期间的额外支出等。

三、房东合同期内违约怎么办

如果在合同期内房东违约，租户可以采取以下措施：

1. 查看合同约定：仔细审查租赁合同中关于违约的条款，比如是否有约定违约金的数额或者计算方式等。若有明确约定，租户可以依据该条款要求房东承担违约责任，例如支付违约金。

2. 收集证据：尽可能收集房东违约的证据，像房东违约的通知、相关的聊天记录、通话录音等。这些证据在后续的协商或者诉讼中非常关键。

3. 协商解决：尝试与房东进行协商，要求房东停止违约行为并按照合同履行义务，同时承担违约责任。在协商过程中，可以提及已经掌握的证据以及按照合同应承担的后果，争取友好解决问题。

4. 寻求法律帮助：如果协商不成，租户可以向当地的基层调解组织申请调解；也可以依据租赁合同和收集的证据向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿因违约给租户造成的损失，如搬家费用、寻找新住所的差价等合理损失。

以上是关于房东写合同违约金如何写的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！