一、终止租房合同算违约吗

是否算违约要看具体情况。

如果存在以下情形，终止租房合同不算违约：

1. 双方协商一致终止合同。这是基于双方共同的意愿，对合同的提前结束达成了共识。

2. 符合法定解除条件。例如租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时；因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同等情况。

如果不存在上述合理情形，在租房合同约定的租赁期限届满前，一方单方面终止合同就属于违约行为，违约方可能需要承担违约责任，如赔偿对方的损失、按照合同约定支付违约金等。

二、租房合同违约要怎样办

如果发生租房合同违约，可按以下方式处理：

（一）违约方为租客的情况

1. 若租客未按时支付租金，房东可以先催告租客在合理期限内支付。如果租客逾期仍不支付，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，比如赔偿损失。

2. 租客如果违反合同约定的其他条款，如擅自改变房屋用途、未经房东同意转租等，房东同样有权要求租客停止违约行为、恢复原状。如果造成房东损失的，租客应赔偿损失；房东也可以选择解除合同。

（二）违约方为房东的情况

1. 若房东未按约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东维修、整改，以达到合同约定的标准。如果房东拒绝履行，租客可以自行维修，维修费用由房东承担，并且租客可以要求房东减免租金或者延长租期。

2. 房东若违反合同中关于不得无故干扰租客正常使用房屋等约定，租客有权要求房东停止干扰行为。如果造成租客损失的，房东应赔偿损失；租客也可视情况解除合同。

发生租房合同违约时，双方应首先查看合同中关于违约责任的约定条款，按照约定执行；如果约定不明确或不合理，可以通过协商或者法律途径解决争议。

三、租房合同违约扣押金吗

在租房合同中，违约是否扣押金需要根据具体情况而定。

（一）如果是租客违约

1. 若租客未按照合同约定的时间支付租金，或者提前解约且不符合合同约定的解除条件等违约情形，房东有权扣除全部或部分押金。例如，租客提前退租且未给房东足够时间找新租客，房东为弥补损失可以扣押金。

2. 但是，如果租客的违约行为并未给房东造成实际损失或者损失小于押金数额，房东扣除全部押金则不合理，租客可以要求退还部分押金。

（二）如果是房东违约

1. 比如房东未按照合同约定提供房屋设施或者提前收回房屋等违约行为，房东不但不能扣押金，租客还可以要求房东赔偿损失。

2. 这种情况下，租客有权要求房东退还押金，并且可以根据实际损失情况要求房东承担额外的赔偿责任。

总之，是否扣押金要依据租房合同的约定以及违约行为的具体情况和造成的实际损失等来判定。

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