一、买房交定金违约金多少

在买房交定金的情形下，违约金的数额需根据具体情况确定：

一是有约定从约定。如果或者定金协议中，双方当事人明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在出现违约情形时，就应当按照该约定来确定违约金数额。但如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少或者增加。

二是无约定依法定。若双方没有约定违约金，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。这就是定金罚则，实际上起到了一定的违约赔偿作用。

需要注意的是，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。

二、买房定金不给是否违约

在购房交易中，买房定金不给的情况是否构成违约，需根据具体情形判断：

1. 若购房者自身原因违约：购房者在签订后，因自身原因如改变购房意愿、无法按时履行合同义务等，无正当理由拒绝签订正式购房合同或履行相关约定，这种情况下，购房者不支付定金构成违约。根据定金罚则，卖方有权没收定金。

2. 若卖方原因导致：如果是卖方存在违约行为，比如未按照约定提供房屋相关信息、房屋存在严重质量问题、擅自改变房屋价格或交易条件等，导致购房者无法正常签订购房合同或继续交易，那么购房者有权拒绝支付定金，且不构成违约，还可要求卖方承担违约责任。

3. 若不可归责于双方原因：如因政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的原因，致使购房交易无法继续进行，这种情况下，购房者不支付定金一般不构成违约，定金应予以退还。

三、买房什么情况下算违约

在买房过程中，以下几种常见情况通常被认定为违约：

一是购房者违约。签订购房合同后，若购房者未能按照合同约定的时间支付房款，包括首付款或后续分期款项，构成违约；若购房者无正当理由拒绝履行合同，如在约定时间拒绝办理房屋过户手续等，也属于违约行为；另外，购房者擅自变更合同约定的房屋用途等违反合同约定的行为，同样算违约。

二是开发商违约。开发商未按照合同约定的时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题且不符合合同约定的标准，属于违约；若开发商将已出售的房屋再次出售给他人，即“”，严重侵害购房者权益，构成违约；还有，开发商擅自更改房屋规划设计，如改变房屋户型、朝向等影响房屋使用功能的，也是违约行为。

总之，买卖双方应严格按照购房合同的约定履行各自义务，否则需承担相应的违约责任。

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