一、买房签了合同有违约金吗

买房签了合同可能存在违约金。

如果中有约定违约金条款，当一方出现违约行为时就需要承担违约金责任。例如，购房者未按合同约定的付款时间付款，卖房者未按约定的交房时间交房，或者一方未履行合同中其他约定的义务等情况。

通常，违约金的数额或者计算方式会在合同中明确规定。如果合同约定的违约金过高或过低，在诉讼或者仲裁过程中，法院或仲裁机构可能会根据实际情况进行调整。过高是指超过因违约造成损失的百分之三十，过低则是不足以弥补实际损失。

二、买房子合同过期算谁违约

合同过期是否构成违约需要看具体情况。

（一）如果合同明确约定了履行期限，一方未能在期限内履行相应义务，一般视为该方违约。例如在购房合同中约定了买方应在某个日期前支付房款，到期未付，买方违约；如果是卖方应在某个日期前交房而未交，卖方违约。

（二）存在不可抗力等法定免责事由的情况。即使合同过期未能履行，但如果是因为不可抗力，像自然灾害（地震、洪水等）、政府政策突然调整（限购政策突然加强导致无法办理等）等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致不能按时履行合同义务，那么不能认定为违约。

（三）如果合同双方在合同过期后又达成了新的补充协议，重新约定了履行方式和期限等内容，那么就按照新的协议执行，不存在基于原合同过期的违约情形。

三、购房合同有没有违约金

购房合同可能有违约金条款。

在购房合同中，为了保障合同双方的权益，通常会约定违约金。一，对于购房者而言，如果未能按照合同约定的时间支付购房款，可能需要承担违约金。例如，合同规定在某个日期前支付首付款，逾期未付则需按一定比例支付违约金。二，对于开发商来说，如果不能按照合同约定按时交房，也应当支付违约金。比如，逾期交房会按照购房款的一定比例按日或者按月支付违约金给购房者。三，在房屋质量不符合合同约定等违约情形下，违约方同样可能需要承担违约金责任。总之，是否有违约金以及违约金的具体标准等都取决于购房合同中的具体约定。

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