一、提前退房应交多少违约金

提前退房应交的违约金数额，需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：

一是看租赁合同的约定。若合同中明确规定了提前退房的违约金具体金额或计算方式，比如约定提前退房需支付一个月租金作为违约金，那么就应按照合同约定执行。

二是若合同没有约定或者约定不明确，一般要考虑房东的实际损失。例如，因租客提前退房，导致房东一段时间内房屋空置无法出租，那么空置期间的租金损失可作为确定违约金的参考。同时，若房东为出租该房屋投入了一定的成本，如清洁、维修、招租费用等，也可在合理范围内要求租客赔偿。

三是遵循公平合理原则。违约金的数额不应过高或过低，若过高可能被认定为不合理，租客可请求适当减少；若过低无法弥补房东损失，房东可请求适当增加。总之，提前退房违约金的具体数额需综合各种因素确定。

二、交了能退房吗现在

商品房交了是否能退房，需根据具体情况判断：

一是若存在法定退房情形，可退房。比如房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用等。在这些情况下，购房者有权解除，要求退房并获得相应赔偿。

二是若符合合同约定的退房条件，也可退房。例如购房合同中约定了开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权退房等，当出现此类约定情形时，购房者可依据合同要求退房。

三是若不存在法定或约定退房事由，购房者单纯想退房，一般较难实现。因为购房合同是双方真实意思表示，具有法律效力，随意退房构成违约，需承担违约责任，可能要支付违约金等费用。总之，能否退房关键看是否有法定或约定依据。

三、退房有违约金吗

在南京购买期房后退房是否有违约金，需根据具体情况判断：

1. 若因购房者自身原因退房，比如购房者无故违约，在未与开发商协商一致的情况下，单方面要求解除购房合同，通常是需要支付违约金的。违约金的数额一般会按照购房合同中的约定来执行，常见的是房价款的一定比例。

2. 若因开发商原因导致退房，例如开发商逾期交房超过合同约定的期限，或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同并要求退房，这种情况下购房者无需支付违约金，相反，还可要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

3. 若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因，致使购房合同无法继续履行而退房，一般不需要支付违约金，具体需依据合同约定及相关法律规定确定双方责任。

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