一、租房合同一方违约要承担什么责任

在租房合同中，一方违约需承担的责任主要有以下几方面：

（一）继续履行责任。若违约行为未导致合同无法继续履行，守约方要求违约方继续履行合同的，违约方应继续按照合同约定履行租房相关义务，如继续提供或继续支付租金等。

（二）采取补救措施。例如，若出租方提供的房屋存在不符合约定的状况，应及时修缮、改善房屋条件等，以弥补违约行为给对方造成的不便。

（三）赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。比如因出租方违约导致承租方无法正常使用房屋而产生的额外费用支出；或者承租方违约提前退租给出租方造成的租金损失等。

（四）支付违约金。若租房合同中明确约定了违约金条款，违约方应按照约定向守约方支付违约金。违约金数额应合理，若过高或过低，当事人可请求或机构予以调整。

二、租房合同没到东不租了怎么办

当租房合同没到期，房东却不租了，租户可采取以下措施维护自身权益：

（一）要求房东继续履行合同。租房合同依法成立并生效，对双方均有法律约束力，房东擅自终止合同属于违约行为。租户有权要求房东按照合同约定，继续提供房屋供其居住使用，直至合同期满。

（二）若租户不希望继续租赁，可要求房东承担违约责任。违约责任的承担方式通常包括赔偿损失、支付违约金等。具体额或违约金数额，应按照合同中的约定执行；若合同未明确约定，可根据租户因此遭受的实际损失来确定，比如为租赁该房屋所支付的额外费用、因搬家造成的损失等。

（三）若双方协商不成，租户可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或者向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷，以维护自身合法权益。

三、租房合同到期租客不肯搬家怎么办理

当租房合同到期租客不肯搬家，可按以下方式处理：

（一）协商解决。与租客进行沟通，了解其不肯搬家的原因，尝试协商一个双方都能接受的解决方案。比如，给予租客一定的宽限期，让其有时间寻找新的住所。

（二）发送书面通知。若协商无果，可向租客发送书面通知，明确告知其租赁期限已届满，要求其在合理期限内搬离房屋，并保留好相关送达凭证。

（三）寻求法律途径。若租客在合理期限后仍不搬离，可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并可要求其支付逾期占用房屋期间的使用费。在获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院，由法院强制其搬离。

需要注意的是，在整个处理过程中，要注意保留相关证据，确保自身行为的合法性和合理性，以维护自身的合法权益。

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