一、开发商逾期交房应该怎么去拿违约金

若开发商逾期交房，购房者可通过以下方式索要违约金：

一是查阅购房合同。合同中一般会对逾期交房的违约责任有明确约定，包括违约金的计算方式、支付期限等，按合同约定执行是索要违约金的重要依据。

二是与开发商协商。购房者可主动与开发商沟通，明确指出其逾期交房的违约行为，要求其按照合同约定支付违约金。通过友好协商解决问题，既能节省时间和精力，也有利于维护双方的合作关系。

三是向相关部门投诉。若协商不成，可向房地产主管部门等相关机构投诉，相关部门可能会介入调解，促使开发商履行支付违约金的义务。

四是提起诉讼。若开发商仍拒绝支付违约金，购房者可向人民提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据，如购房合同、交房通知、付款凭证等，以支持自己的诉求。法院将根据事实和法律作出判决，强制开发商支付违约金。

二、开发商逾期交房应该怎么来拿违约金

若开发商逾期交房，购房者可通过以下方式索要违约金：

一是查看购房合同约定。合同通常会明确约定逾期交房的违约金计算方式及支付条件等内容。购房者应仔细对照合同条款，确定开发商应承担的违约金数额或计算标准。

二是与开发商协商沟通。主动与开发商联系，以书面或面谈等方式，明确指出其逾期交房的违约行为，要求按照合同约定支付违约金，并保留好相关沟通记录。若协商达成一致，应签订书面协议，确保开发商按时履行支付义务。

三是向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产主管部门等相关机构投诉，请求其介入调解，促使开发商支付违约金。

四是通过法律途径解决。购房者可向人民法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证、逾期交房证据等材料，要求开发商支付违约金。法院会根据事实和法律规定作出判决，若开发商仍不履行，购房者可申请。

三、和土地证开发商是一起办理吗

在多数情况下，开发商会协助业主一起和土地证，但并非是由开发商完全包办这两个证件的办理。

一方面，对于房产证的办理，开发商负有一定的协助义务。开发商需要完成项目的初始登记，提交相关建设项目的审批文件、竣工验收备案证明等材料，为业主办理房产证提供基础条件。之后，业主需要提交自身相关资料，如、购房合同等，与开发商共同配合房产管理部门完成房产证的办理流程。

另一方面，关于土地证的办理，一般在完成土地出让手续及相关建设后，开发商会协助业主办理土地分割登记等手续，以便业主取得相应的证。但业主自身也需按要求提供必要的证明材料，履行相应程序。

总之，开发商在房产证和土地证办理过程中起到重要的协助作用，但业主自身也需积极配合，按照规定准备和提交相关材料，共同完成证件的办理。

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