一、租房签五年合同毁约交多少违约金

租房签五年合同毁约时违约金的数额，需根据具体情况确定：

（一）看合同约定。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么一般应按照合同约定执行。比如合同约定违约金为一个月租金，那么毁约方就需支付一个月租金作为违约金。

（二）若合同未约定违约金。此时，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因租客提前毁约导致房东房屋空置一段时间产生的租金损失等，房东可要求租客赔偿。

此外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求人民或者机构予以适当减少或增加。

二、什么情况下合同是无效的

房屋租赁合同在以下几种情况下可能被认定为无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，出租方故意隐瞒房屋存在严重安全隐患的事实，诱使承租方签订租赁协议，且该行为损害了国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如，出租方与承租方合谋，通过签订虚假租赁合同来逃避税收，损害了国家利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。如将用于非法经营活动，表面是正常租赁，实际目的违法。

（四）损害社会公共利益。例如，将房屋出租用于开设赌博场所等危害社会秩序的活动。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。如出租未经合格的房屋，违反了消防相关的强制性要求。

当出现上述情形时，房屋租赁合同自始不具有法律效力，双方基于该合同所取得的财产应予以返还，有过错的一方还需承担相应的赔偿责任。

三、租房没签合同发生自燃爆炸怎么办

在租房未签合同的情况下发生自燃爆炸，可按以下情况处理：

（一）确定责任主体。尽管没有签订书面合同，但租赁关系事实上存在。若爆炸是因房屋本身存在安全隐患，如电气线路老化等，房东作为房屋所有者和管理者，通常应承担主要责任；若爆炸是因租户使用不当，如违规使用电器等，租户需承担相应责任；若是第三方原因导致，如燃气管道问题，第三方应承担责任。

（二）收集证据。租户应及时拍照、录像留存现场状况，收集能证明爆炸原因、损失情况的相关证据，如物品损毁清单、维修费用凭证等。

（三）协商赔偿。双方可就损失赔偿问题进行协商，明确各自承担的比例和额。若协商不成，租户可向法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院根据实际情况判定责任划分和赔偿金额，以维护自身合法权益。

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