一、买房不给合同算违约吗

在正常的房屋买卖交易中，买房后不给合同属于违约行为。

（一）从合同订立的角度来看

1. 是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议，对双方都具有法律约束力。卖方有义务按照合同约定的内容履行各项责任，其中包括向买方提供合同文本。

2. 合同是交易的重要凭证，买方有权获得合同以便知晓自己的权利和义务，保存交易的依据。

（二）从法律规定方面

相关保护的合法权益，要求合同双方遵循公平、诚实信用原则。卖方拒绝提供合同文本的行为可能违反了这些原则，损害了买方的权益，比如在后续可能出现的纠纷中，买方会因没有合同而处于不利地位。

但如果存在特殊情况，例如双方事先有其他约定，约定在某个特定时间或者条件下交付合同文本，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则按照约定执行。不过这种情况需要卖方有足够证据证明约定的存在。

二、签了可以违约吗

签了购房合同后可以违约，但违约方需要承担相应的法律后果。

从法律角度看，购房合同具有法律效力，约束着买卖双方的权利和义务。如果一方违约，另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究违约责任。

（一）违约责任的承担方式

1. 赔偿损失。违约方可能需要赔偿对方因违约行为所遭受的经济损失，比如房价上涨后卖方违约，需赔偿买方因无法按原合同购房而产生的差价损失。

2. 继续履行。在某些情况下，非违约方有权要求违约方继续履行合同义务，例如买方已支付房款，卖方却拒绝交房，买方可以要求卖方继续履行交房义务。

3. 支付违约金。合同中往往会约定违约金的数额或计算方式，违约方需要按照约定支付违约金。

所以，虽然可以违约，但违约的成本很高，在签订购房合同前应谨慎考虑，避免不必要的法律风险和经济损失。

三、购房合同违约金给谁

购房合同违约金的归属分情况而定。

如果是购房人违约，违约金通常是支付给卖房人。这是因为购房人的违约行为给卖房人造成了损失，例如卖房人可能因为购房人的毁约，错过了其他合适的交易机会，违约金作为一种补偿给予卖房人以弥补其可能遭受的经济损失，如重新寻找买家期间房屋空置的损失、房价波动可能带来的差价损失等。

反之，如果是卖房人违约，违约金则应支付给购房人。比如卖房人未能按照合同约定按时交房或者存在房屋产权等方面的问题导致违约，购房人可能已经为购房做了很多准备工作，包括筹集资金、安排后续居住等，卖房人的违约行为影响了购房人的权益，违约金就作为对购房人的补偿，可能用于弥补购房人重新寻找房源过程中可能面临的房价上涨差价、临时租房等费用。

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