一、房屋买卖合同卖方违约情形有哪些

房屋买卖合同中卖方常见的违约情形主要有以下几种：

（一）拒绝履行合同义务。比如，在签订合同后，卖方明确表示不再将房屋出售给买方，这直接违反了合同约定。

（二）迟延履行。例如，未按照合同约定的时间交付房屋。合同中一般会明确规定交房的具体日期，若卖方无故拖延交房，就构成违约。

（三）瑕疵履行。具体表现为交付的房屋存在质量问题，如房屋存在漏水、墙体裂缝等影响正常居住使用的情况，或者房屋的实际状况与合同约定不符，像房屋面积、户型等与约定不一致。

（四）一房多卖。卖方将同一套房屋出售给多个买方，这种行为严重损害了其他买方的合法权益。

（五）擅自解除合同。在没有法定或约定事由的情况下，卖方单方面解除房屋买卖合同，也是违约行为。当卖方出现上述违约情形时，买方有权依据合同约定和法律规定，要求卖方承担违约责任，如继续履行合同、支付违约金、赔偿损失等。

二、签订房屋买卖合同不想卖房了怎么办

在签订房屋买卖合同后不想卖房，需根据具体情况妥善处理：

- 若在合同约定的解除条件成就时，可按约定解除合同。例如合同约定了在一定期限内若买方未支付或首付达到一定比例，卖方有权解除合同，此时可依据该条款解除。

- 若没有约定解除条件，可尝试与买方协商解除合同。若买方同意，双方可签订解除协议，明确各自权利义务，卖方可能需承担一定违约责任，如退还定金并支付一定补偿。

- 若买方不同意解除，卖方执意违约不卖房，买方有权要求卖方继续履行合同。若卖方拒绝，买方可通过诉讼等法律途径要求卖方承担违约责任，通常是按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还需赔偿损失。

总之，签订合同后应遵守约定，若不想卖房应尽量协商解决，避免承担过重法律责任。

三、民间房屋买卖合同不用生效吗

民间房屋买卖合同即便不公证也是生效的。具体分析如下：

从合同生效要件来看，依法成立的合同，自成立时生效，一般需具备行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗等条件。民间房屋买卖合同只要买卖双方具备相应民事行为能力，出于真实意愿签订合同，且合同内容不违法违规、不违背公序良俗，合同即成立并生效。

公证并非房屋买卖合同生效的必要条件。公证的作用主要是增强合同的证据效力和公信力，经过公证的合同在出现纠纷时，其证明力相对更强。但它并非决定合同本身是否有效的关键因素。

不过，在实际的房屋买卖中，虽然合同不公证也生效，但办理公证可以在一定程度上保障交易安全，减少纠纷隐患。比如可以避免一方反悔、确保合同条款的真实性和合法性等。

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